房屋買賣遇賣方違約，怎麼辦？有誰清楚？

1.房產證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。2.沒有使用年限的說法。依照《物權法》的有關規定，住宅土地到期後可以自動續期（住宅建設用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產證的使用年限為無限的。

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證後，方可去辦新的土地證

購房定金協議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自願、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：一、該房屋坐落於:市區社區號樓單元室，房屋權屬面積平方米，房屋成交價格為萬元,甲方收取乙方定金元。二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。三、甲乙雙方約定於年月日之前簽定正式買賣合同並進行交易，簽定與交易地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同並進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。四、違約責任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協定所約定的條款，則視作違約。1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，並再向乙方支付相當於定金金額100%的違約金;2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。五、甲乙雙方其他約定事項：六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協定，已全部知曉所有條款所約定的內容，並自願遵守及依照所有條款履行本協議。七、本協議經甲乙雙方簽字後即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。甲方：乙方：身份證號碼：身份證號碼：日期：年月日日期：年月日2012-09-10小貼士：二手房購房定金合同甲方：(賣方)乙方：(預購方)甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方預訂的房屋位於市區，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建築面積為：平方米，產權人：。第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其餘的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買賣協議為准)第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付萬元的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證，並注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給協力廠商。第四條：甲、乙雙方商定，預訂期為天，乙方於200年月日前到與甲方簽訂《房屋買賣合同》。第五條：在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋品質、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致的。第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給協力廠商的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。第八條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。、甲方：(簽章)乙方：(簽章)身份證號碼:身份證號碼：地址:地址：2012-09-10二手房退定金簽了購房協議，是二手房的，一般不可以退定金的。購房協議對買賣雙方都有約束性，買方如果不買房了，原房主有權不退還定金,賣方如果不賣房，也要賠償買方一筆錢。在《二手房購房定金合同》裡面一定要有關於違約如何處理的條款。

下水道堵塞主要是油污等造成的管道狹窄，如果沒有管道通等專用的藥劑，最簡單的辦法是使用熱水+洗滌靈，這個對一般的堵塞很管用的。方法如下：燒開水，澆到管道裡，然後用熱水調開洗滌靈（濃一些），倒進下水管道，等一會兒，再澆熱水。然後用幾盆水連續到進去，在水的壓力下，基本可以通開。以上是幫你應急的辦法，有時間去超市買2盒管道通最管用，盒子上面有說明的。如果是有其它雜物掉入導致的堵塞，你在超市或五金商店都能買到一種手動疏通器，一頭是三爪夾子另一頭是手柄，中間以彈簧包裹，可以深入管道抓取疏通廚房下水道堵了怎麼辦妙招之一：先自己通通看，但是要注意PVC還是鑄鐵。地攤上買一根2米的管道疏通器，在頭部2公分處作一些彎曲，一邊放水，在出水口伸入疏通器，邊搖動邊往裡伸進，再在進水口伸入疏通器邊放水邊疏進，反復幾次能好!同時今後應每隔一星期進行疏通一次。如果專業人員來了，可以先用人工的方法，不要倒水，也可以把水池圍住，防止水飛濺。當然其他東西得放好。還有你得保證短時間內疏通，不然氣味很大。廚房下水道堵了怎麼辦妙招之二：找來通廁所的工具進行手工搖擺，鑽入進去。廚房下水道堵了怎麼辦妙招之三：找一根直徑0.5-1毫米的鐵絲，3-4米長，從中間對折，然後擰成一股，然後在單頭的那邊把兩個頭朝不同方向彎一下，然後把這頭伸到下水管中，抓住另一頭，一邊往裡順一邊朝一個方向擰勁，如果遇到阻力擰不動了也伸不進去了，就往出拽，此時別擰勁了，直接拽，有的雜物就能勾出來，反復幾次基本能疏通，如果你的鐵絲鉤不到東西，是暢通的，那問題可能就不是你家的了，有可能是樓下管道堵的。廚房下水道堵了怎麼辦妙招之四：疏通下水道的綠色方法：向堵塞的下水道中倒入1杯洗衣粉，然後倒入3杯熱水。如果這還不能疏通下水道，再往裡倒1杯醋。廚房下水道堵了怎麼辦妙招之五：圓木疏通下水道法：我們可以找一根和下水道管差不多粗的圓木棍，插到管道裡，然後在水池內放一定量的水，不間斷地迅速上下抽圓木，在吸力和壓力的作用下，管中堵塞的汙物就會被沖走了。

在簽訂了房屋買賣合同後，賣方主動毀約時，如果買方認為仍然需要履約，法律是支援買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。僅供參考。