大家說說農村土地使用權證明怎麼寫啊

現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門關於農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性檔只有最高人民法院的一個批復。在這個批復裡，最高人民法院的觀點是：假如農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關係有效，人民法院應予保護農村土地屬於農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，不過在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，不過通常就是村委會認可不辦手續。假如是城裡人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續。當然上述農村是指真農村，假如是城中村等在城鎮規劃區內的另當別論。農村房屋買賣：雙方首先要協議好買賣價格，並以書面形式體現買賣價格；接著到建設局辦理房產證的過戶；假如農村房屋沒辦房產證的話，那麼你就可以直接到當地的國土資源局辦理過戶手續。過戶應繳納的項目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。假如你沒有辦理房產證，那麼你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續辦理完整後，大約一個月上下你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證並給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農村房屋買賣的手續就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當地國土資源局諮詢

農村土地所有權制度的優點：農村農地使用制度實行家庭聯產承包責任制度。土地承包經營權是一個不很完整和明晰的土地使用權；土地承包經營權不穩定；承包的土地可以有條件轉讓。農村土地所有權制度是在農村改革和發展的實踐中形成的，並對農村商品生產的發展和農民生活的改善發揮了重要的作用,在當年，它是偉大的制度創新。然而，隨著經濟社會的發展，現行的以家庭承包責任制為主導的農村土地制度，其弊端日益顯露。缺點在於：土地經營權不能自由流通-

以前都是承包一次三十年。確權就是永遠為業了。村委會永遠都不收回土地。農民沒有土地存在很多原因。但自實行農村土地家庭承包責任制以來，都是以集體決策進行分配的。就目前情況，很少再有村集體組織對新增人口進行分田地了，即曾經以戶為單位分配的天地已固定化，誰家新田人口則從自家責任田裡分。當然還有那些已經因征地喪失土地的農民，農村土地確權已經與他們關係不大。

農村土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 【智土地網】土地流轉手續： 流轉雙方填寫申請書並經發包方和鄉鎮同意，同意後到縣流轉交易中心辦理登記手續，應提交的材料： （一）、流出方應提交材料 1、流轉方式（互換、出租、轉包、入股、轉讓、抵押等） 2、流轉土地位置、面積、用途 3、申請人姓名、住址、身份證明 4、土地承包合同、土地承包證書 5、聯繫方式 （二）、流入方應提交材料 1、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業的，提交營業執照付本。 2、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求 3、流入土地後的經營種類 4、申請人資信證明 5、聯繫方式 最後簽訂土地流轉合同。

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權