農村土地使用權證過戶問題。請高手回答。有哪位瞭解？

農村土地所有權制度的優點：農村農地使用制度實行家庭聯產承包責任制度。土地承包經營權是一個不很完整和明晰的土地使用權；土地承包經營權不穩定；承包的土地可以有條件轉讓。農村土地所有權制度是在農村改革和發展的實踐中形成的，並對農村商品生產的發展和農民生活的改善發揮了重要的作用,在當年，它是偉大的制度創新。然而，隨著經濟社會的發展，現行的以家庭承包責任制為主導的農村土地制度，其弊端日益顯露。缺點在於：土地經營權不能自由流通-

大家說說農村土地使用權證明範本如下：農村房屋所有權證明是某某村村民，在我村集體所有土地上擁有居住房屋，房屋產權歸其本人私有，沒有辦理過房屋產權登記，無爭議。特此證明村委會主任（簽字）：某某村村民委員會（公章）注意：一、這個房子的土地性質是村民集體所有宅基地，批給生產隊本地戶口人蓋的自建房；宅基地是不充許轉讓二、關鍵點是看辦理的這個房產證上是甲還是乙：如是甲，甲是生產隊的本地戶口，那麼政府就應根據拆遷安置辦法向甲賠付，甲受賠後根據甲乙之是的協定向乙賠付；如是乙，那麼能辦到這個證，乙的戶口已經到了生產隊的情況下，那麼乙享受甲的權力。如戶口沒在本村，房產證是辦不到乙名下的。三、規劃上沒有包括這塊宅基地，但事實上又辦到了房產證，這種情況只有由村上出面，補辦宅基地的規劃手續，補交相關費用。希望可以幫到你。

農村土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 【智土地網】土地流轉手續： 流轉雙方填寫申請書並經發包方和鄉鎮同意，同意後到縣流轉交易中心辦理登記手續，應提交的材料： （一）、流出方應提交材料 1、流轉方式（互換、出租、轉包、入股、轉讓、抵押等） 2、流轉土地位置、面積、用途 3、申請人姓名、住址、身份證明 4、土地承包合同、土地承包證書 5、聯繫方式 （二）、流入方應提交材料 1、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業的，提交營業執照付本。 2、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求 3、流入土地後的經營種類 4、申請人資信證明 5、聯繫方式 最後簽訂土地流轉合同。

土地使用權出資的風險責任1.設立有限責任公司，用土地使用權出資的情況比較普遍。一些公司由於建設廠房、辦公樓或者是房地產開發專案的需要，往往會以土地使用權出資。土地出資需要辦理土地使用權的轉移手續，只有辦理完土地使用權的過戶登記手續，公司才能夠依法取得土地使用權，出資人才算完成了出資義務。2.在實際操作中，一些股東以土地使用權出資經常會出現違反出資義務的情形，這些情形潛在著相應的風險責任。主要表現在以下幾個方面：一是出資人本身沒有獲得合法的土地使用權，該土地或者是國家劃撥土地，或者是租用他人廠房所屬範圍的土地，或者是集體土地，在沒有審查清楚土地使用權的合法性的前提下，簽訂土地使用權的出資協定，風險巨大，將導致公司設立根本不能完成。二是有些出資人的土地使用權的取得存在瑕疵，比較多的情況是沒有全部完成土地出讓金的交付。在這種情況下，如果將土地使用權出資到新設立的公司中，並且辦理了土地使用權的過戶登記手續，那麼，新設立公司就一定要明確尚欠的土地出讓金的交付責任主體，否則會出現剩下的土地出讓金還要由新設公司交付的情況。三是雖然各方約定了以土地使用權出資，但是由於該出資人一直沒有辦理土地使用權的過戶登記手續，導致公司根本沒有依法取得上述財產，此時，可以認為該股東根本沒有履行出資義務，公司和其他股東是有權要求該出資人履行出資義務的。四是雖然出資人辦理了土地使用權的過戶登記手續，但是並沒有把土地實際交付公司控制和使用，仍然在該出資人名下控制和使用。在這種情況下，出資人也是沒有全面履行出資義務，仍然是損害新設公司的合法權益。五是用於出資的土地使用權的價值與實際價值遠遠不符。一般都是過高地評估了土地使用權的價值，導致出資人實際出資財產價值與約定的出資額不符，這既損害公司利益，又損害公司債權人的利益。公司法對這類情況一旦發現，會要求出資人補足差額部分的出資。六是土地出資比例過高，違反了法律規定。在公司法中，貨幣出資額不得低於註冊資本的30%，這是法律的底線和強制性要求。在實際經營中，由於土地使用權的價值昂貴，在公司出資財產中往往佔據很大的出資比例，特別是房地產開發中的專案公司，土地使用權是其中最主要的財產。實踐中，就有公司將土地使用權出資比例占公司註冊資本比例的98%的嚴重違法行為。專案結束後，施工方起訴拖欠的工程款時，就有理由起訴公司的所有股東令其共同承擔責任。

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權