房產證丟了可以過戶嗎？有哪位能說說看？

自建房，即在自有土地上自己出資自行建房的房子，是否可以出售要看自建房的土地性質，如是國有土地，通過報建之後是可以買賣的，而假如是集體土地（宅基地）上建的，那麼這個土地就是集體所有，是不能自由銷售的。

其一：若妻子出示的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書是真實的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第二十一章委託合同的規定，妻子受託處理丈夫售房事務，構成委託代理關係。只要受託人按照委託人的指示出賣房子，受託人的代理行為應該認定有效，因此房產買賣合同是合法有效的。其二：若妻子出示的授權委託書和丈夫同意出售房產轉讓書是妻子偽造的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第四十九條的規定，妻子的行為構成表見代理。所謂表見代理是指行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。善意相對人可以向本人主張代理的效力，要求本人承擔責任。法律設立表見代理制度旨在對善意相對人進行保護，並維護交易安全。本案中，即使妻子偽造了丈夫的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書，但妻子出示了房產證、夫妻雙方結婚證、戶口名簿、身份證等證件，使你有理由相信賣主的妻子有代理權，其行為構成表見代理，該房產買賣合同應認定為有效。由此看來無論屬於以上哪種情形，從法律上來說，房屋買賣合同是合法有效的。你是該房產的合法所有人，法律會保護你的權利的。【法律法規】最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，通常認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。該司法解釋在一定程度上肯定了善意取得制度的適用，針對的是共同共有財產的處分，在確立善意取得制度的嘗試中邁出了積極的一步。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

對於房產證上可以寫幾個名字通常沒有實際的規定，買房時購房合同寫上幾個人的名字都可以，不過在辦理房產證時會有區別，房產證是一人一證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。期望我的回答對你有用。

【房產證】房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可； 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！