什麼情況下能把房產契稅免了？誰比較關注這個

意思抵押貸款買房與按揭貸款買房的區別是什麼？按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部

國家對於房屋契稅的新政策出臺了，2012房屋契稅新政策的具體內容有哪些？以個人購買建築面積的多少和建築類型來具體細分，2012房屋契稅新政如下。1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%，2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%3、個人首次購買住房，且建築面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優惠政策不變。4、個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%5、購買商用房(商鋪)具體徵收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取~但稅率不得低於4%望採納

房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。不交就是偷稅漏稅行為。不過慎重交稅,誰知道房產商會不會變相收稅。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。

抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因：1。你買的是一手樓，房產證還未辦出；2。房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。解答：1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

隨著人們生活水準不斷的提高，人們越來越重視家居裝修，而衣帽間作為家裝時尚的一股新潮流，也成為了家居裝修中必不可少的一部分。如今，步入式衣帽間逐漸受到房間面積寬裕住戶的青睞。步入式衣帽間就是家居環境中獨立成間的，集衣物、鞋子、化妝品等其它潮流服飾用品於一體的時尚空間。那麼步入式衣帽間要怎麼設計呢，這也是大家比較關心的，下面小編就來告訴大家步入式衣帽間設計小技巧。一、為方正大臥室設計方正衣帽間滑動門可按照尺寸大小的需要專門隔出臥室裡的一片空間作為衣帽間，從哪個角度都能進入使用衣帽間，明顯擴展了臥室空間的活動範圍。方正的臥室空間其實不太好利用，這裡利用滑動門直接隔出一個兼有衣櫃的步入式衣帽間，施工工作量不大。相當於把臥室一分為二。小臥室也能擁有的斜行衣帽間借助臥室燈照明衣帽間衣櫃採用最流行的紅顏色，紅色最能強烈表現並增強直線感和藝術感。這裡使用的5扇滑動門是背面塗了紅色漆的研磨玻璃。因為玻璃能透光，所以衣帽間裡不用準備特別的燈光，借助臥室的燈就能把這個3.20米x2.80米的衣帽間內部看得一清二楚。而衣帽間內部則設計為井字結構。二、專門為長臥室設計的長形衣帽間長度足夠的臥室，利用一面假牆隔出一段空間另做他用，比如小型書房什麼的。這裡是用來打造了一個步入式衣帽間。利用兩扇滑動門開拓出一個深1.5米、長4.5米的衣帽間，主要的工作量就是順著假牆上下裝上滑軌。衣帽間內部使用胡桃木色系金屬絲木架和金屬網籃，和黃綠色的臥室搭配成趣。三、利用不規則空間改造衣帽間將臥室的不規則部分加以隔斷，就得到一個步入式衣帽間。臥室有個不規則的突出部分，本來是設計難點，但如果將這不規則部分安上幾扇滑動門的話，不僅能隔出一個整齊的臥室來，還能擁有一個步入式衣帽間，而且看上去就像一個壁櫃，一點也不會顯得臥室擁擠。適合中年人的衣帽間設計四扇滑動門樣式多樣化，有兩扇是貼上一層平滑的橡木貼面板，另外兩扇則繃上橡木編織物，配合臥室整體氣氛營造田園風格的樸實效果。而衣帽間內部也選擇傳統的櫃子和抽屜結構，比較適合中年夫婦。四、小臥室也能擁有的斜行衣帽間面積只有20平方米的臥室，利用這種斜行設計，也能佈置出寬敞的衣帽間。這是一個正方形臥室，加上面積不是太大，想在裡邊設計一個規整的步入式衣帽間的話，會比較局促。這裡採用了斜行設計的思路，既保證了衣帽間的面積不會太少，而房間也還能保持寬鬆感覺。臥室整體使用了能造成視覺寬敞效果的白色，加上房間有良好採光，所以最終效果很理想。衣帽間的正面是斜行設計，從最寬處的140釐米減至60釐米。這樣，即使臥室面積只有20平方米的老式住宅，也能佈置得十分寬敞。衣帽間的門沒有必要全設置為可移動的，只要中間4扇能折疊開關就可以了。如今，步入式衣帽間逐漸受到房間面積寬裕的住戶的青睞，成為現代家裝時尚的一股新潮流。步入式衣帽間就是家居環境中獨立成間的，集收納、換衣甚至化妝為一體的空間。在衣帽間裡，家人的衣物、鞋帽、包囊、飾物，乃至玩具、被褥等，都可以在此集中歸類。通過以下四個設計方案的展示，小編希望能給準備打造衣帽間的業主一些好提示。步入式衣帽間設計提示1：衣帽間的色彩要追求個性時尚可以有很多張面孔，所表達的手法與思想內涵也可以有著很大的不同。