房貸優惠政策是什麼?首套房的優惠會不會更多一些?
首套房貸的優惠政策是;3成首付,基本利率,其他是沒有的
現在首套房也沒什麼優惠政策,一般都是百分之三十的首付,
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一、保障性住房的概念及範圍保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準,具有社會保障性質的住房。包括:廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。二、廉租住房稅收優惠政策(一)營業稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業稅、房產稅;(二)城鎮土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮土地使用稅;開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房建築面積占總建築面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅;(三)土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;(四)印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征;開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房建築面積占總建築面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。(五)契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房,免征契稅;(六)個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對於所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼,應徵收個人所得稅。(七)企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行;2008年1月1日後捐贈的,按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分,准予從其應納稅所得額中扣除。
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按照目前房地產稅收政策,開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個專案獲得的利潤部分,這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在專案結束後徵收。 土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率,它是土地增值稅的計算份額,土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關表格指引,另外,土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出,房地產專案增值率的情況下,為確保稅款平穩,均勻的流入國庫,而採取的預先徵收的辦法,通常按銷售收入的一定比例徵收。
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個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定,並且變化非常迅速,那麼近年來,在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢?如果你想要申請個人住房貸款,需要滿足申請樣的條件呢? 個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變 2007年9月27日二套房限制政策出臺 央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控,樓市轉入低迷。 2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 央行出臺二套房政策後,未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準,二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。 2008年12月二套房貸政策大幅放寬 對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 2009年2月二套房限制政策名存實亡 二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密,銀行都已經悄悄鬆綁,雖然誰也沒有出臺相關檔。 2010年4月二套房貸首付提至五成 4月14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 2011年1月二套房貸首付不低於60% 史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後,將個人購二套房首付提高到60%。 個人住房貸款首付 住房按揭貸款物件和條件 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。 借款人須同時具備以下條件: 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款; 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規定的其他條件。 借款人應向貸款人提供下列資料 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他檔或資料。 個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的,因此大家一定要跟上政策的腳步,詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。
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2011年國家財政部、國家稅務總局下發了《關於城市和國有工礦棚戶區改造專案有關稅收優惠政策的通知》,明確提出了安置房稅收優惠政策。那麼,國家安置房稅收優惠政策是怎樣規定的呢?下面就一起來看看專家的解讀。 安置房稅收優惠政策:改造安置房用地免使用稅 (1)對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時,對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 (2)在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的,依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議,按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。 (3)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。同時,對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的,免征契稅。 安置房稅收優惠政策:個人購改造安置房享優惠 (1)對於個人,首次購買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標準的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅。 (2)個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房,可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。 以上是針對國家安置房稅收優惠政策的部分內容做出的解讀,從上述可以看出,拆遷人員購買安置房可享受一定的稅收優惠政策。需要注意的是,目前各地安置房稅收優惠政策並不完全相同,市民需區別對待。
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現行政策 企業所得稅法第二十八條規定,符合條件的小型微利企業,減按20%的稅率徵收企業所得稅。 實施條例第九十二條規定,小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業,並符合下列條件的企業: (一)工業企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過100人,資產總額不超過3000萬元; (二)其他企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過80人,資產總額不超過1000萬元。 為了進一步支援小型微利企業發展,《關於小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知》(財稅〔2014〕34號)規定,自2014年1月1日至2016年12月31日,對年應納稅所得額低於10萬元(含10萬元)的小型微利企業,其所得減按50%計入應納稅所得額,按20%的稅率繳納企業所得稅。同時,《關於擴大小型微利企業減半徵收企業所得稅範圍有關問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第23號)規定,包括採取查帳徵收和核定徵收方式的企業,均可按照規定享受小型微利企業所得稅優惠政策。
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