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問題 【產權產證】  【歸檔】16年09月27日

房屋有貸款能辦房產證嗎?誰來說一說?

網友回答
 最佳答案 能辦,到房產交易中心。但給的房產證有1項注明你有貸款,等你還完貸款後再去房產交易中心登出此項
2016年09月27日 00:00

貸款買的房子是能辦房產證的1、房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表),然後辦理房產登記,由房管局對開發商所開發的房產進行測繪,並辦理房產證。2、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確,但一般都超過1萬元)。3、由於有按揭貸款,房產證最終不能發放到你自己的手中,將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產證,將要求相應的懲罰。具體情況應與開發商協商。

2016年09月27日 00:00

首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了,一般戶籍管理處有規定,譬如需要多大面積以上,拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。新房,一手房,是房屋交收後,由開發商提交相關資料辦理,一般3個月2,二手房,只要完稅,辦理過戶手續,很快就可以出房產證,一般一個星期內。

 相關用戶問答
  • 你好很高興為你解答,按揭貸款有兩鐘形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,即按揭貸款房產證在個人手裡,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行:3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。希望我的回答能幫助你。望採納。

  • 您好:是可以的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時,通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門再對該房屋進行登記備案,使該房屋設定他項權利,即設定抵押權。因此,只要您去房管局進行《房屋他項權證》辦理,產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後,房產證的正本就可以拿到。什麼時候貸款還清了,帶著銀行的證明去房管局做變更就是,同時撤銷《他項權利證》。但是現在代辦《房屋他項權證》的仲介很多,要看清仲介資質,以免上當受騙。希望對您有所幫助!

  • 1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理; 2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行: 3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證; 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

  • 1、農村房子是有房產證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。2、憑這2樣去房管所換取房產證。但是城市戶口。按規定是不能獲得農村宅基地的房產證的。希望我的回答能幫到您

  • 房開商對房產證的辦理具有協助義務。根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定:“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪結果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記”。

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