什麼房子沒有房產證？哪位有經驗？

我是做房產的。其實，假如你貸款買房，假如你原來沒貸過款，銀行通常是查不出來的，也沒法查的。房管局所說的二套房，是看你原來有沒有房產證，假如沒有房產證就是一套房，假如原來有房產證，那就按二套房交稅。

一整棟樓一個綠本， 產權屬於共有。任何一個人不得變賣交易。房屋所有權歸集體所有。（基本關於這個房子的都有發言權，集體商議才能出售變賣）私下操作，不得上市流通。

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

有房產證和土地使用證作用分別是什麼：國家法律規定土地是國有的或者集體的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修屬於自己的房子。因此，土地使用證是關於你用地合不合法的證明，房產證是關於你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。

有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.