賣房定金到底能否可退？法律方面是如何界定定金的？

買房認籌金能不能退分兩種情況。1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)假如雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

可以通過銀行轉帳方式，並要房東出具定金收據。最好有定金協議，明確定金的性質，就像是立約定金還是成約定金等。在付定金之前最好到房管部門瞭解房屋的實際情況，如是否有抵押等。總之，二手房買賣是個相對複雜的過程，定金支付只是很小的一個方面，建議全程委託專業律師陪同提供法律支持。定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在擔保法理論上,依照定金擔保目的的不同,可以將其區分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金。成約定金是指以交付事實作為當事人之間存在合同關係之證明的定金。但假如應給付定金的一方未按約支付定金，而主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。主合同生效後，成約定金轉化為違約定金適用。

您好，很高興能在這裡為您排憂解惑！賣房定金怎麼寫：交款人：收款人：收款性質：定金。收款原因：XX與XX於X年X月X日簽訂的《XX合同》。收款時間：經辦人（簽字）：交款人（簽字或蓋章）：收款人（簽字或蓋章）：提示：本定金收據中的“定金”適用《合同法》關於“定金”的規定，如交款人違約，定金將不予退還；如收款人違約，應雙倍返還定金。希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！

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建議與開發商協商退定金，或者委託律師辦理。還要看是哪方的原因造成的。 如果對方有違約行為等，你方可主張退還定金。如果你違約的話，定金是不退的。