二手房交易需要注意哪些？

（一）注意房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （二）注意房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （三）注意土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。 （四）注意交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及仲介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （五）注意物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （六）注意仲介公司是否違規 有些仲介公司違規提供仲介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

1\要注意產權是否明確,以及產權人是否為房屋的出售人. 2\該房子的土地使用權期限 3\房子的面積,一般依照原來產權登記為准 4\該房子內的戶口是否遷出 5\房子的交接方式.產權過戶後產權已經變更,但需要注意交接的時間方式等 6\原房子的維修基金\物業費用等相關權利的 二手房買賣合同幾點注意事項 二手房交易的買賣一般都是由雙方當事人自由協商議定，而房屋買賣的手續又相對比較複雜，因此買賣雙方在議定房屋買賣合同時，就必須極為謹慎,以避免爭議和損失的發生。下面，就我多年的實踐經驗，本人認為，在二手房買賣合同中如下條款和事項是必須注意的： 一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的,共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。 三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償的情況。由於辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶後貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由仲介機構提供擔保。 四、履行期限、地點、方式：這裡主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這裡尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。 五、違約責任：規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。 六、解決爭議的方式：這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。 七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。 九、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。 十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。 關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

二手房交易時應注意的九大事項： 1、 房屋手續是否齊全 2、 房屋產權是否明晰 3、 土地情況是否合理 4、 市政規劃是否影響 5、 福利房屋否是合法 6、 單位房屋是否侵權 7、 物管費用是否拖欠 8、 仲介公司是否違規 9、 合同約定是否明確

二手房品質上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的品質，如是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關係也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過於複雜的社會關係也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

主要是檢查房子是不是業主本人的，房屋有沒有在銀行進行過抵押、、、、其他倒沒什麼了