小產權房買賣合同是否有效，沒有房產證，簽訂出租合同是否合法？

大產權房是國有土地，有房產證。小產權房是集體共有，沒有房產證。在買賣時存在很多風險。

您好，　小產權房買賣合同是否有效，需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的！ 法律規定沒有取得房產證的房屋不准上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不准上市的房產，建議放棄交易！ 參看：中華人民共和國城市房地產管理法 第三十八條明文規定：　下列房地產，不得轉讓： （六）未依法登記領取權屬證書的；

回遷收房時是否也有購房合同，來約定房屋的權利，和法律責任，和房本的辦理期限回遷房是開發商當初開發專案時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議裡有無這方面的內容。

首先看看委託人手上業主資料是否齊全，若房東不方便出面交易需業主委託給委託人的書面委託書，並且委託書需要公證的，公證委託書上會注明業主授權給委託人的許可權，譬如可以代簽買賣合同，過戶，可以代收房款，交房，等等詳細資訊，一般的公證委託書委託人只有代簽合同過戶交房等等辦手續的許可權，房款需進房東帳戶的，這樣相對起來就比較安全些，交易前要仔細看委託人的身份證，業主的房產元件以及業主的身份證影本還有公證委託書，公證委託書上的委託人和被委託人資訊是否一致，然後你們的仲介會幫你們準備在交易中心做的產權調查，在簽訂買賣合同依照個人情況付3.6成，過完戶之後再付餘款。。

有效的，建議要去辦理一些證件···