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問題 【合同協議】  【歸檔】16年12月06日

求問回遷房買賣合同是否有效?有人瞭解嗎?

網友回答
 最佳答案 回遷收房時是否也有購房合同,來約定房屋的權利,和法律責任,和房本的辦理期限回遷房是開發商當初開發專案時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本,另外看看拆遷補償協議裡有無這方面的內容。
2016年12月06日 00:00

小產權房”“大產權”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

2016年12月06日 00:00

你好,回遷房交房流程為:(一)回遷房,專指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說,建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的範圍。(二)未取得房產證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效?只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》,即取得對房屋的准所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產證》之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。對於回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點,並約定相應的違約責任。(一)一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協定時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協定時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。(二)嚴防“一房多賣”的發生回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。(三)買方不要一次性付全款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款,而賣方認為違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協定的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。(四)要求賣方的配偶簽名實踐中,回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,根據婚姻法的有關規定,該房產應屬於夫妻共同財產,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律後果:其一,若房價上漲,而配偶藉口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律後果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,並輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。希望我的回答可以幫助到你。

 相關用戶問答
  • 大產權房是國有土地,有房產證。小產權房是集體共有,沒有房產證。在買賣時存在很多風險。

  • (一)小產權房的定義小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。(二)小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證,還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。(一)購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況,妥善處理。1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(二)購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述,通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,拿不到正式的房產證,因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發,所以小產權房是沒有房產證的房子,只有土地證,也相當於買了小產權房的房子只有使用權,沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什麼意思,購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答,希望能對您有所幫助。總的來說,小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得,要按具體的情況分析,所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚,以免得不到產權,造成利益損失。

  • 您好, 小產權房買賣合同是否有效,需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的! 法律規定沒有取得房產證的房屋不准上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益,風險很大;對法律明確規定不准上市的房產,建議放棄交易! 參看:中華人民共和國城市房地產管理法 第三十八條明文規定: 下列房地產,不得轉讓: (六)未依法登記領取權屬證書的;

  • 您好,小產權房買賣合同是否有效,需要看該房產權證是否齊全、沒有取得產權證就簽訂買賣合同是無效的!法律規定沒有取得房產證的房屋不准上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益,風險很大;對法律明確規定不准上市的房產,建議放棄交易!參看:中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規定:下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的;

  • 有效的,建議要去辦理一些證件···

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