承租方不當使用導致房屋受損嚴重，如何提前解除合同？

問題描述承租方不當使用導致房屋受損嚴重，如何提前解除合同？

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最佳答案一、關於免租期的約定有兩種情形：1、將全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完畢免租期，才依約支付房屋；2、將免租期拆開，分別置於合同有效期內。二、出租方如何維護自身權益主要是針對合同期內提前解除的情形。如果承租方享受完免租期之後即行解除租賃合同，對出租方來說是不公平的、也是非常不利的。實踐中建議在合同中明確約定權利義務，比如提前解除合同的，承租方需繳納已享受的免租期房屋租金。

2016年08月24日 00:00

出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落於街號，建築面積平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的；3、承租方拖欠租金累計達天的，並賠償違約金元。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協商後作適當調整。四、租金及交納方式1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，並必須提前一個月時間，於年月日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關；租期結束或中途雙方協商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。六、各項費用的繳納1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；2、水電費：由乙方自行繳納；(水錶底數為_________度，電錶底數為_______度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。3、維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的品質或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用)。七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產所有權轉移給協力廠商時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給協力廠商使用，必須事先書面向甲方申請，由協力廠商書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的協力廠商即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務

2016年08月24日 00:00

房屋租賃合同出租人甲方_________________承租人乙方證件編號_______________________聯繫位址聯繫電話_______________________房屋坐落_____________________________________________________________________________________依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定甲乙雙方在平等、自願的基礎上就房屋租賃的有關事宜達成協議如下第一條租賃期限一房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共計_________年_________個月。甲方應於_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及後視為交付完成。二租賃期滿或合同解除後甲方有權收回房屋乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收結清各自應當承擔的費用。三乙方繼續承租的應提前日向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。第二條租金及押金一租金標準及支付方式每個月:________元/月房屋押金個月元待合同期滿或特殊情況導致的合同結束乙方退租後返還。二支付方式現金_____□現金/□轉帳支票/□銀行匯款每月日前支付。第三條房屋維護及維修一甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件不得危及人身安全承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及房屋所在社區的物業管理規約。二租賃期內甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態1、對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後進行維修。2、因乙方保管不當或不合理使用致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的乙方應負責維修或承擔賠償責任。第四條轉租一除甲乙雙方另有約定以外乙方需事先征得甲方書面同意方可轉租給他人並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第五條合同解除一經甲乙雙方協商一致可以解除本合同。二因不可抗力導致本合同無法繼續履行的本合同自行解除。第六條其他約定事項本合同經雙方簽字後生效本合同一式份其中甲方執份乙方執份。本合同生效後雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第七條違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。第八條補充協議________________________________________________________________________________出租人甲方簽章承租人乙方簽章年月日[1]商鋪出租合同書出租人甲方__________________承租人乙方__________________證件編號_______________________證件編號_______________________出租房房產證編號_______________________承租房房產證編號_______________________聯繫地址_______________________聯繫位址_______________________聯繫電話_______________________聯繫電話_______________________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定甲方雙方經平等協商就租賃事宜簽訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址_________路建築面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和押金1、每年租金為人民幣_________元整_________元經雙方平等協商預交半年租金為人民幣_________元整_________元。2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。第四條各項費用的繳納1、電費由承租方自行繳納電錶底數為_________度此度數以後的費用由承租方承擔合同期滿後承租方不再負責繳納。2、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用。第五條違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。第六條續租1、出租方若要求在租賃期滿後停止租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方如出租方同意續租的雙方應當重新訂立租賃合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。第七條合同終止1、本合同期限屆滿雙方不再續簽合同的2、雙方通過書面協定解除本合同3、因不可抗力致使合同目的不能實現的4、在委託期限屆滿之前當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的5、當事人一方遲延履行合同主要義務經催告後在合理期限內仍未履行6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。第九條爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議由雙方當事人協商解決也可由有關部門調解協商或調解不成的依法向人民法院起訴。第十條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。第十一條補充與附件本合同未盡事宜依照有關法律、法規執行法律、法規未作規定的雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。第十二條合同效力本合同自雙方簽字之日起生效本合同正本一式_________份雙方各執_________份具有同等法律效力。出租方簽字_________承租方簽字_________聯繫電話_________聯繫電話__________________年____月____日_________年____月____日

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商鋪租賃合同出租方：_________承租方：_________出租方願意將產權屬於自己的房屋出租給承租方。雙方依照國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況有這些：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建築面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米櫃檯不得超過_________元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。3、為減輕承租方負擔，經雙方協商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定有這些：第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。4、承租方應該按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，（水錶表底數為_________度，電錶底數為_________度，此度數以後的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由於承租方導致租賃房屋的品質或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用）。第六條在租賃櫃檯經營活動中，出租方應當履行下列義務：1、應該製作租賃櫃檯標誌並監督承租方在承租的櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反法律法規和損害購買者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將櫃檯出售給與櫃檯原有經營範圍不符或反向的承租人。4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的櫃檯（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的櫃檯），禁止出租並予以撤銷。5、不准為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不准為承租方非法經營提供方便。第七條在租賃櫃檯經營活動中，承租方應當履行下列義務：1、不得超出核准登記的經營範圍。2、應該在承租櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃櫃檯標誌。3、不得私自轉租、轉讓承租的櫃檯，不得以出租方的名義從事經營活動。4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品後，要向購買者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害購買者權益的活動。6、應該按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理註銷稅務登記和繳清稅款等有關手續；7、禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查，服從出租方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。第八條出租方與承租方的變更：1、假如出租方將房產所有權轉移給協力廠商時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給協力廠商使用，應該事先書面向出租方申請，由協力廠商書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的協力廠商即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
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出租方必須提前通知承租方,否則承租方可繼續租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12個月). 賠償數額估計得從約定.法律對此沒有明確規定,而且目前有約定就得從約定.建議在租期滿後承租方找到新房屋前的時間內的房租免費租用(有期限限制且承租方必須盡努力尋找的義務). 其次,如果在租期內出租方要求承租方搬遷,得付違約金,以及剩餘租期內的預期利潤,(以前幾個月的平均利潤計).先期投資,對於進貨,員工工資等方面由承租方自行承擔.對房屋裝修費用首先看合同中關於房屋日常管理的約定是由誰負責,如由出租方負責由出租方按原價支付,如由承租方負責則由出租方折價支付
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租房協議甲方：(出租方)身份證號碼：聯繫電話：乙方：(承租方)身份證號碼：聯繫電話：雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項訂立本協議,共同遵守。一、甲方將座落在區路號號樓單元戶的房屋出租給承租方使用。承租方已對所要出租的房屋作了充分瞭解，願意承租該房。二、雙方議定的上述房屋租金為。租賃期限自年月日至年月日時止。租金一次性結算，由承租方在簽定租房協議時交付給出租方。三、出租方保證上述房屋權屬清楚並無債權債務糾紛。若由此發生的糾紛由出租方負責並賠償承租方的損失。租賃期內出現承租方如須收回此房，必須提前壹個月通知承租方。四、承租方保證承租上述房屋僅作居住使用，因使用不當或其他人為原因使房屋或設備損壞的，承租方負責賠償或給以修復。承租方將在租賃期屆滿時把房屋交還給出租方。如需繼續承租上述房屋，就提前3天與出租方協商,雙方另簽訂協定。承租方如果提前退房，扣除剩餘租金的一半作為違約補償。五、要愛惜使用房內設施及物品，如有損毀，請按下列約定賠償價格:物品名稱規格型號數量折價物品名稱規格型號數量折價電視冰箱空調洗衣機油煙機熱水器飲水機沙發茶几六、承租方在租賃期間，水、電、煤制(天然)氣按實際使用量自付。衛生費、治安費、有線電視收視費、物業管理費等費用包含在房租裡。水2.0元/噸，電0.6元/度，煤制(天然)氣1.2元/m3，水錶數:噸電錶數:度煤制氣:m3其他:押金，在扣除水、電、煤制(液化)氣費用後退回。七、承租方要注意用電、用氣、用水安全，防火防盜。使用電熱水器時一定要拔掉插頭。離開房間時，要注意關閉電器開關、煤氣灶，鎖閉房門。貴重物品請隨身攜帶，或者交由出租方代為保管。八、承租方不得利用租賃房屋從事違法、犯罪活動，不得影響鄰里生活、休息。九、違約責任任何一方未能履行本協議規定，另一方有權解除本協議，所造成的損失有責任一方承擔。十、本協議未盡事宜，雙方可另行協定，補充協定與本協定具有同等效力。十一、本協議一式份，雙方各執份。出租方(簽章):承租方(簽章):現住址:現住址:年月日
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