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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

哪位曉得房房產證變更要注意什麼?有誰清楚?

網友回答
 最佳答案 可到當地公證處辦理贈與。或者直接去房管局過戶到您的名下,根據房子的性質以及當地的收費情況可選擇一種自己比較省錢的方式。需要帶上的證件是雙方身份證及戶口本,如牽涉到港澳臺人士需要準備回鄉證或通行證。
2016年11月13日 00:00

首先要確定你看到的房產證是真實有效的,還需要看到契稅證和土地使用證,三證齊全,再去買賣過戶。你可以和房主一起拿著她房產證和身份證,到本地房管,查詢房產證真偽,以及是否有抵押沒有還清,是否完稅,是否屬於你想買的正規商品房,一切無誤之後,再去土地局,查詢他的土地證真偽和土地使用性質,劃撥土地,集體土地,不要購買。另外,簽署購房合同,一定要和房主本人以及他合法配偶一起簽字,才合法有效。還有就是合同上要注明,房主以及他家人戶籍,必須無條件遷走。不然戶籍進不來

2016年11月13日 00:00

具體如下:房產證名字變更流程之直接添加在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。房產證名字變更流程之贈予贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況:有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。

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