房產稅土地使用稅減免政策哪位清楚？有沒有專業人士解答下

房產稅土地使用稅辦法：1、房產稅的計算：出租的房產稅稅額=應稅房屋租金收入×12%，自用的房產稅稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區不同有所區分。2、土地使用稅的計算：土地使用稅＝計稅土地面積×適用稅額。

房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納,稅率為1.2%.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%.按房產原值計算繳納房產稅的,納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；

房產稅土地使用稅納稅申報表：一、《增值稅納稅申報表(適用于一般納稅人)》填表說明本申報表適用於增值稅一般納稅人填報。增值稅一般納稅人銷售按簡易辦法繳納增值稅的貨物，也使用本表。(一) 本表“稅款所屬時間”是指納稅人申報的增值稅應納稅額的所屬時間，應填寫具體的起止年、月、日。(二) 本表“填表日期”指納稅人填寫本表的具體日期。(三) 本表“納稅人識別號”欄，填寫稅務機關為納稅人確定的識別號，即:稅務登記證號碼。(四) 本表“所屬行業”欄，按照國民經濟行業分類與代碼中的最細項(小類)進行填寫(國民經濟行業分類與代碼附後)。(五) 本表“納稅人名稱”欄，填寫納稅人單位名稱全稱，不得填寫簡稱。(六) 本表“法定代表人姓名”欄，填寫納稅人法定代表人的姓名。(七) 本表“註冊地址”欄，填寫納稅人稅務登記證所注明的詳細地址。(八) 本表“營業地址”欄，填寫納稅人營業地的詳細地址。(九) 本表“開戶銀行及帳號”欄，填寫納稅人開戶銀行的名稱和納稅人在該銀行的結算帳戶號碼。(十) 本表“企業登記註冊類型”欄，按稅務登記證填寫。(十一) 本表“電話號碼”欄，填寫納稅人註冊地和經營地的電話號碼。(十二) 表中“一般貨物及勞務”是指享受即征即退的貨物及勞務以外的其他貨物及勞務。(十三) 表中“即征即退貨物及勞務” 是指納稅人按照稅法規定享受即征即退稅收優惠政策的貨物及勞務。(十四) 本表第1項“(一)按適用稅率徵稅貨物及勞務銷售額”欄資料，填寫納稅人本期按適用稅率繳納增值稅的應稅貨物和應稅勞務的銷售額(銷貨退回的銷售額用負數表示)。包括在財務上不作銷售但按稅法規定應繳納增值稅的視同銷售貨物和價外費用銷售額，外貿企業作價銷售進料加工複出口的貨物，稅務、財政、審計部門檢查按適用稅率計算調整的銷售額。 “一般貨物及勞務”的“本月數” 欄數據與“即征即退貨物及勞務”的“本月數” 欄資料之和，應等於《附表一》第7欄的“小計”中的“銷售額”數。“本年累計”欄資料，應為年度內各月數之和。(十五) 本表第2項“應稅貨物銷售額”欄資料，填寫納稅人本期按適用稅率繳納增值稅的應稅貨物的銷售額(銷貨退回的銷售額用負數表示)。包括在財務上不作銷售但按稅法規定應繳納增值稅的視同銷售貨物和價外費用銷售額，以及外貿企業作價銷售進料加工複出口的貨物。“一般貨物及勞務”的“本月數” 欄數據與“即征即退貨物及勞務”的“本月數” 欄資料之和，應等於《附表一》第5欄的“應稅貨物”中17%稅率“銷售額”與13%稅率“銷售額”的合計數。“本年累計”欄資料，應為年度內各月數之和。(十六) 本表第3項“應稅勞務銷售額”欄資料，填寫納稅人本期按適用稅率繳納增值稅的應稅勞務的銷售額。“一般貨物及勞務”的“本月數” 欄數據與“即征即退貨物及勞務”的“本月數” 欄資料之和，應等於《附表一》第5欄的“應稅勞務”中的“銷售額”數。“本年累計”欄資料，應為年度內各月數之和。

一般來說，按揭房產辦理二次抵押貸款，只需要提供二代身份證和房產證明即可。房產證明最好是房產證，若沒有房產證，可以提供房貸合同和近三個月的還款流水。因此，按揭房在辦理二次抵押貸款前，借款人可以先向當地貸款機構詳細諮詢瞭解，然後再根據自身的實際情況申請貸款。

實際取得租金之日起發生房產稅納稅義務；出借的， 自出借之次月起由使用人代繳納房產稅。房地產開發企業自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產稅。對此，國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號），財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關規定。