想買坐地戶房沒有房產證。

一般安置房是5年內無法交易的！使用如果你買了他的房子，5年內房產證改不了名字！即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認這個交易的！使用風險很大，特別房子價格上漲或者下跌比較大的時候，對方可能會為了問你們多要錢，不給你辦法房產證

你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

回遷房是沒有房產證的！回遷房，一般都屬於安置房，需原房主持有滿五年，以後，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

國家的相關法律法規及規範性檔已經明確指出，小產權房是違法的。但是對於已經購買或者正準備購買小產權房的人們來說，都在期待小產權房能轉正，這樣一來，就可以花少錢並且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動和表態看，目前小產權房轉正是不可能的。

過戶指的就是房產證過戶。沒有房產證的話就過不了戶的·····