集資建房的產權歸誰？誰來給說說集資房唄/？

購房合同是指還未取得房屋的產權證書，購房人和房地產開發商在平等、自願、協商一致的情況下達成的協議，是可以貸款的，但要貸款需要有良好的信譽，以房產為附屬物作為還款的保證。若是二手房,需要辦房產證，再過戶貸款。

不一定，你要看看是什麼樣的集資建房方式了。如果一切手續完備，集資方取得了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》的話，那就一定有房產證了；但是如果為了省錢或其他原因辦不下上邊的五證的話，那就一定沒有房產證了。 個人觀點：集資建房在前兩年很火，最近房價下調，沒有必要參加集資建房，可能會存在一定的風險，因為各方面的利益很難平衡，搞不好很可能搞成爛尾樓。僅是個人觀點，供參考。

露臺是不算產權的，但是賣的時候都是作為贈送賣點出售的，相當於贈送，你們自己門口的露臺別人一般不會去的，

我們的次貸金融危機！---房改以來，政府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地,用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房；並且在政府壟斷土地供給，政府的財政收入的利益高於一切的情況下，政府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產政策上禁止各種形式的集資建房和自建房，在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下，開發商壟斷建房，為了企業暴利，開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場，在房貸的瘋狂支持下，地價和房價一路高歌，現在的地價和房價已經遠遠高於成本價，地價和房價也遠遠高於百姓的購買力。以現在的房價，中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的政府和賣天價房的開發商暴富了，買房的百姓暴窮了；政府和銀行的官們製造金融泡沫越來越大了!!---賣天價地的政府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行裡的資金通通搬到政府和開發商的金庫裡,於是政府和開發商發財,銀行日益被搬空了,房奴積蓄也被搬空了!!-當經濟出現大跌,房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時,銀行破產,百姓買單!沒有大官負責!!1\政府的壟斷賣公有土地的暴利!!政府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米!!而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米，利潤達1000-5000%，或更多!!比販毒的利潤還高！！2\開發商壟斷建房和賣房的暴利!!開發商建房(包括買地等費用)的總成本是700--1200元/平方米!!但是賣出的房價是3000-30000元/平方米，或更多!!3\政府收取房地產稅費的暴利!!-占房價的10%以上，或更多!!4\銀行房貸的暴利(以20年的房貸利息來計！）!銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ，或更多 !!5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能買得起100平方米的房子！

83條、不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係，給相鄰方造成損害或妨礙的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失綜上，樓上與樓下屬於不動產的相鄰方關係，樓上廁所漏水，給樓下造成損失了，屬於樓上業主侵犯了樓下業主相鄰權的情形。樓下業主在與對方交涉未果的情形下，可以依法發起相鄰權訴訟要求對方停止侵害、排除妨礙、賠償損失也就是，要求對方對其家中漏水的原因進行整改，避免繼續漏水，給樓下造成損失。並就已經給樓下造成的損失承擔損害賠償責任。在人民法院依法送達傳票後，對方在庭審的時候，仍然不到庭，法院會缺席審判只要判決生效，在對方仍然繼續侵犯相鄰權或不履行生效判決的情形下，樓下業主有權向人民法院申請強制執行