有沒有人能說說幫我設計下兩房變三房考慮風水厲害的告訴聲謝謝了？

衣帽間的作用應該不用我多說都知道吧，家裡裝修個衣帽間可以說女人們的最愛，衣帽間新房裝修時，衣帽間是一個非常容易被人忽略的部分，但事實上衣帽間是一個非常具有實用性和裝飾效果的功能區，那麼衣帽間怎麼裝修比較好，衣帽間裝修要注意哪些細節？1.衣帽間設計 如果房子面積比較大，可將主臥與衛浴間以衣帽間相連，讓衣帽間的功能得到極大釋放；如果有寬敞衛浴間的家居，可利用入口做一排衣櫃再設置大面積穿衣鏡來延伸視覺，使日常生活更加方便、快捷；當然，優租網的室內設計專家提出如果是獨立的衣帽間，設計時要合理安排燈光、色調等元素，使之即融入室內整體風格，又保持獨特的情調。2.衣帽間的面積 衣帽間的面積不需要太大，可以利用隔板、抽屜等存放大量衣物，除衣服外、還可以放置鞋帽、手袋、浴巾、床上用品等，此外，衣帽間內部還需要根據衣物的不同進行分區，如內衣區、鞋襪區等。3.衣帽間的傢俱 衣帽間的傢俱可以在外面購買，也可以在裝修時整體設計製作，為了節省一些空間，衣帽間最好設計成推拉式，裡面的衣櫥可以不做門。4.衣帽間的顏色 顏色和造型可根據主人的喜好和整體居室風格來搭配，如果主人深顏色的衣服比較多，可以選擇淺顏色的底材進行裝修設計，如果白色衣物比較多，不妨大膽使用深色材料，如果希望衣帽間具有一定的品味，還可考慮使用壁布。 關於衣帽間相關知識就介紹到這，以上也介紹得很詳細，你在裝修時可以考慮這些方面，這邊提醒大家一下：衣帽櫃的櫃門還是請專業的製作公司來完成比較好，這樣在櫃門的設計和製作品質上都會比較有保證。

床單式就是一個長方形的床單。那麼什麼是床笠式呢 先看下面什麼是床笠式實物照片。先讓你直觀的感受下。 床笠式四件套 上面是一組床笠式套件的實物圖片。包在席夢思上的就是床笠。什麼是床笠式四件套是以床笠來命名的。床笠式四件套包括：一個被套，一個床笠，兩個枕頭套。其中的床笠就是做床單用途的。床笠不像普通的床單是一個長方形。床笠是四個角有橡筋，可以包裹著席夢思四周，而不會滑動。一般床笠的四周要下垂20-35公分左右。這樣方便可以包裹住席夢思的四周。普通床單就是一個長方形蓋在上面的，而床笠因為四角有橡筋，可以牢牢的包裹著席夢思。在使用的時候就不會滑動。如果你是一個細心的人，通常酒店裡都是用這種床笠是套件的。 通過上面的介紹，你對什麼是床笠式四件套應該知道了吧。其實要瞭解什麼是床笠式四件套，關鍵的核心是要知道床笠。再這這再說一遍。床笠式就是四個角有橡筋，可以包裹著床墊或者席夢思的款式。香港地區都是使用這種床品。

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但並非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最後階段的少部分剩餘房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中專案剩餘40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發商和代理商以及置業者的認知不同而產生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。尾房不等於“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最後的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計品質優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢，如果所處社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬於性價比極高的一類房源。所以買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房。

需要的， 國家稅務總局目前下發《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面加強稅收征管。 國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。 國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 據介紹，今年上半年，國家調整了個人對外銷售住房相關稅收政策，房地產市場上二手房的投機性買賣有所遞減，但同時也出現了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務總局此次發文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。 房產贈與稅[1]：贈與房產所有權還需繳納契稅！ 與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的： 首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然後贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。 其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低於200元。 最後一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

走廊過道的燈具不同於臥室客廳等主要功能廳的燈光佈置，相對而言，走廊的燈光不一定要很強，但是裝飾作用要符合整體的家裝風格。一般，以下幾種燈具選作走廊過道燈的幾率比較大。1、嵌入式筒燈：在選擇過道燈具的嵌入式筒燈光源時，一般采選擇暖色調小功率的節能燈，主要用於營造溫馨、安祥或浪漫的氣氛，以便能與建築物的整體功能相協調。由於筒燈燈杯的深淺寬窄不同，筒燈又分為立式筒燈和臥式筒燈，每一種形式又有多種樣式，配光曲線各異，一般屬於窄配光或中配光的燈具，並且在設計選用時應注意燈具的距高比，避免走廊上照度不均勻有明顯的光斑存在。2、盒式螢光燈：在過道採用盒式螢光燈進行安裝時，一般有吸頂安裝與嵌入安裝，二者到底選擇誰，一般跟家居裝修風格有關，但是一般吸頂安裝方式比嵌入式安裝立體感要更加強些，無論選擇什麼樣的安裝方式，在燈具的選擇上一定要以小功率螢光燈為主，而且燈光的顏色要與家居色彩搭配，並且適合家居裝修風格。3、燈幕牆:過道燈光設計還有一種常用的方法，即燈光幕牆，所謂燈光幕牆就是指利用嵌入式燈帶或者LED幕牆進行安裝，令家居整個牆面或者天花板都呈現出均勻的燈光色彩，讓家居顯的更加溫馨舒適，但是這種燈光設計對家居整體燈光佈置與設計要求高，並且最好能互相搭配。