關於房子維修基金和房子交付問題，

不屬於物業責任。屋頂漏水在開發商維保期5年內，開發商負責。過了維保期，就只有動用大修基金了，這個得物業協調處理。假如是老房子，沒大修基金，就悲催了，要麼自己掏錢維修，要麼你找你房間正下面所有戶，集資維修

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者依照售房合同一次性代為收取的用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。

維修基金是按照30元每平的標準收取的。

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。

每套住房在購置新房的時候都會交納維修基金,維修基金就是用於房屋品質問題維修的,如果您的房子漏水並非人員原因失誤造成,此維修都會由物業公司來維修,但其中對照成家庭內部損失並無任何賠償或負責修復,他知識負責維修房屋本身品質問題.物業需要並承擔協商維修的問題.