央產房過戶交稅費的事？

房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房。

塘沽房過戶在塘沽市房管局辦理。過戶所需資料：1、假如不涉及稅費方面的減免，只需要買賣雙方產權人帶身份證就可以了。2、假如涉及稅費方面的減免，就城要買賣雙方產權人及配偶帶上身份證、戶口本、結婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明）過戶程式：全款購買：1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。2、房屋過戶，支付首付款。3、交稅、領取新房產證。4、物業交割、支付尾款。貸款購買：1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。2、提交貸款申請、簽署貸款合同。3、物業評估，協力廠商擔保。4、銀行審批。5、房屋過戶，支付首付款。6、交稅、領取新房產證。7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。假如自己不懂政策，還是請仲介公司辦理比較好：1、仲介公司的房源多，可以多資料比較房源，防止因資訊不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、仲介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、仲介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位工作人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、仲介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代你奔波跑手續。期望能對你有用！

房改房政策1、房改房是國家對職工工資中沒有包括住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關係決定,而是由政府依照實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售,房改房過戶是非常嚴格的,實際情況在下文有介紹。2、房改房的銷售物件是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策優惠,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建築面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。房改房交易應該要在房產證滿5年後才可以進行。

二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到仲介公司辦理登記手續並交納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待回到交易中心的受理結果。

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業稅： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅 八、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅： 所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)