因商品房面積不准，多交的契稅能否退回來？

1、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等;2、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他;3、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算;4、商品房的面積。這裡要關注明確是建築面積還是使用面積、其他面積，由於這些面積和概念所代表的內容是不同的。同一個時間段裡在合同中還應明確房屋面積的誤差範圍，規定假如誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。1、看開發商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產開發商的資信進行調查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失;2、明確商品房的公共面積的分攤係數和對實際增減面積的處理。建築面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。由此看來在購買商品房時，應明確所購商品房的公共面積分攤係數;同時也應明確開發商多交或少交商品房面積時的處理辦法;3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發商交付房屋的期限，以及開發商逾期交房應承擔的違約責任，督促開發商按期交房;4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內容。

當然不合理。3%是說在出售房屋時較房屋修完後房產局實際測量允許有3%的誤差。因為房屋售出時的面積是在圖紙上測量的，而房產證上的是房子修完後實際實地測量的，這樣的誤差當然是允許的。但這3%的誤差是不能作為不退錢給你的理由的，少了就要補給你。這是你得權利，要去找他退回來，還有契稅什麼的一起退。他想跑都跑不掉。

各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、市政管委、計畫單列市建委: 為保護消費者的合法權益，規範商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)，現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下: 一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，並注明該商品房的套內建築面積(實得建築面積)及應合理分攤的公用建築面積。 二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建築面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。 三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)制定商品房的建築面積。

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條----建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

你看下合同上有無注明花園面積這一塊。且在合同上面一般都會寫明面積差距的對應解決辦法。面積誤差在3%之內多退少補，超過這個部分的話多出來面積不用付錢，少了的話可以退房或者開發商退錢。以上的規定只是在法律法規中的“可以”級別的規定，如果合同中有另行約定的話，就是看合同的。如果合同中沒有的話，可以去仲裁。