關於商品房面積的問題的，在什麼檔裡可以查到這樣的條文?

商品房陽臺面積封閉式的話是按一半面積計算的。。

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房，毛坯房驗收時是沒裝修的，但是驗收時也同樣的要仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，那麼毛坯房驗房注意事項有哪些，毛坯房驗房具體事項有哪些？ 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。 2，開關和插座的問題：筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。 5，水錶，電錶和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 關於毛坯房驗房注意事項就介紹到，你驗房時可以參考以上這6點來驗的，一定要仔細的驗，這邊提醒大家一下：驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。

全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積，露天的陽臺不算面積。現在多為半封閉陽臺陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很划算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。

商品房備案面積的定義就是建築面積

房子的實際面積是多少一直是消費者最為關心的問題之一，購房人尤其在買期房時，簽訂合同一定要考慮到實際面積與合同面積可能出現誤差這樣的問題，要體現在合同上，一定要做到防患於未然。 一、存在的問題 1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差 消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。 2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。 正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工作業特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中資訊不對稱，開發商很容易偷樑換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。 二、如何解決面積誤差？ 根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。驗房的項目比較多，業主們朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。最好是找專業的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業，能及時地發現並指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。