因商品房面積不准，多交的契稅能否退回來？需要關注哪些點

當然不合理。3%是說在出售房屋時較房屋修完後房產局實際測量允許有3%的誤差。因為房屋售出時的面積是在圖紙上測量的，而房產證上的是房子修完後實際實地測量的，這樣的誤差當然是允許的。但這3%的誤差是不能作為不退錢給你的理由的，少了就要補給你。這是你得權利，要去找他退回來，還有契稅什麼的一起退。他想跑都跑不掉。

當然不合理。3%是說在出售房屋時較房屋修完後房產局實際測量允許有3%的誤差。因為房屋售出時的面積是在圖紙上測量的，而房產證上的是房子修完後實際實地測量的，這樣的誤差當然是允許的。但這3%的誤差是不能作為不退錢給你的理由的，少了就要補給你。這是你得權利，要去找他退回來，還有契稅什麼的一起退。他想跑都跑不掉。

簽訂商品房購房合同補充協定應注意：補充協議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協定，如果該補充協定加重購房者的責任，減輕開發商的責任或者補充協議屬於霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發商提供的補充協議顯失公平或欺詐為由，請求法院認定上述補充協議無效或撤銷，亦能維護自身的合法權益。希望我的回答能幫到你。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬於非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切資訊,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的