二手房土地證房產證只有一個可以嗎，內行幫忙講講？

就是通俗上講的二手房，已經辦理了房產證和土地證的房屋就叫做存量房了，這是相對于期房的商品房的一個說法。

你姥姥訂立遺囑進行處分就行了，可以訂立自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑。實際有這些：1、自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。2、代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。3、以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 只要符合上面規定的形式的遺囑都是有效的。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

怎麼辦的話主要分為兩部分吧！因為買入方跟出售房事不一樣的！！下面主要根據要提交的資料來說說~~劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書；2、建設用地審批表；3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；4、國有土地使用證；5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書；2、國有土地使用證；3、國有土地使用權轉讓合同；4、申請人的房屋所有權；5、轉讓雙方申請人的身份證明。

個人城鎮住宅土地過戶在國土局需繳納測繪費、工本費及登記費總計一百元。過戶所產生的稅費請諮詢稅務單位。如需辦理，可攜帶本人身份證原件及影本、新房權證原件及影本到行政服務中心國土局視窗直接申請辦理。