如何辦理土地證？辦理的流程是什麼呢？

二手房辦土地證的程式： (一)辦事應當具備的條件： 1、土地證書丟失; 2、其他需要補辦土地證書的情況。 (二)辦事所需要的手續、材料及相關檔 1、土地權利人應向土地登記機關報失; 2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失; 3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件; 4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審核，留影本一套); 5、原權源資料。 (三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規： 《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。 (四)收費標準： 登記費、工本費等。 (五)辦事程式： 接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證 (六)辦事時限： 共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協定與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

既然是商品房就應該有土地證，沒有土地證的的房屋有肯能是農村集體用地

使用上沒什麼不同，在出售的時候可能有麻煩，如果是新房應該由地產商統一辦理，費用不高。如果是二手房拿原來的土地證過戶費用更低。 另外，如果是福利性質的房子有可能沒有土地證，即：土地是劃撥的土地，國有土地使用權仍屬於國家。

如何辦理土地證，辦理土地證需要什麼材料？土地證辦理流程及所需材料：第一步向開發商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證影本。3、購房發票影本。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁影本。2、身份證影本。3、發票影本。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其餘自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步辦理產權證。提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證影本(查驗原件)。3、發票影本。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書。12、委託書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受託人身份證件影本,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產證後。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。2、身份證影本。3、產權證影本。4、申請表(現領現填)。