如何辦理土地證，辦理土地證需要什麼材料？

帶上身份證、婚姻證明、土地證到當地的土地部門申請，如果是國有土地，是可以的。 你需要到國土局地籍科做地籍調查，說白了就是給你出一張圖，說明你的土地如何分割的。 然後你拿原有的土地證和地籍調查結果到國土局辦理國土分割手續。

既然是商品房就應該有土地證，沒有土地證的的房屋有肯能是農村集體用地

使用上沒什麼不同，在出售的時候可能有麻煩，如果是新房應該由地產商統一辦理，費用不高。如果是二手房拿原來的土地證過戶費用更低。 另外，如果是福利性質的房子有可能沒有土地證，即：土地是劃撥的土地，國有土地使用權仍屬於國家。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證影本、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影本，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積資料分割多個小證資料；土管部門工作人員受理後進入審批程式；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

首先你需要憑土地證取得房屋建設規劃許可證，農村土地城鄉建設局，城市在建設局辦理。 然後憑房屋建設規劃許可證和土地使用證去辦理房屋產權證。 需要注意的是你土地證上的名字必須是你自己 ??否則會麻煩的多。 自建房費用很低。