國有土地使用證有效期多久？哪位來講講

土地使用證諮詢(10000個)土地使用證法規(11條)文章:國有土地使用證集體土地使用證土地使用證土地使用證過戶土地使用證過戶費用可以去房產公司詢問

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 三、辦理抵押登記應當符合下列程式： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。 五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。[3]

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用證（使用方式：劃拔、租賃、入股、出讓等）、集體土地所有證、集體土地使用權證

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 區別： 1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性注明。 2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《國有土地使用證》——國土部門。 3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《國有土地使用證》——產權單位或個人。 4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《國有土地使用證》——專案建成以後。

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。