房產證必須本人辦理嗎？要注意什麼？

1、房屋評估：首先應該通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會依照房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，應該提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，應該出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，應該繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，應該提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計畫還是非常有必要的。

（一）暫住人到達暫住地三日內，應當向暫住地公安派出所申領《暫住證》；（二）申領《暫住證》，必須交驗暫住人居民身份證、戶籍所在地鄉級以上人民政府證明或者其他身份證件，並交近期一寸半身正面免冠照片兩張；（三）招用暫住人口在單位居住的，由用人單位人事或者保衛部門持招標證明、聘請證明、暫住人居民身份證和戶籍所在地鄉級以上人民政府證明及近期一寸半身正面免冠照片兩張，向住地公安派出所申報集體暫住登記，並逐人辦理《暫住證》；（四）申領《暫住證》，應當繳納工本費和暫住人口治安管理費；（五）《暫住證》有效期限為一年。暫住人離開暫住地時，必須到原發證公安派出所辦理註銷手續，繳銷《暫住證》；（六）《暫住證》系本人在暫住地的身份證明，不得出賣、轉借、塗改、偽造；（七）《暫住證》丟失、損壞的，暫住人應當及時向住地公安派出所報告，申請補辦新證。

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。希望可以幫到你~！

該房屬於小產權房，存在一定風險如果是新建的一手房可能辦理房產證需要一些時間，但無論如何也會有房產證。二手房只需過戶即可取得房產證。建議你問清楚沒有房產證的原因。