農村陽臺算建築面積嗎

露天平臺有沒有圍起來，沒圍起來不算面積，圍起來沒封頂算一半面積。閣樓超過2.2米算兩層建築面積，2.2米以下算一層面積。

以前我跟你一樣不懂，我上次去買房的就問了那個售樓的，說不算，是算贈送的面積，以下給你介紹一下哪些是不算面積的。不算，依據《建築工程建築面積計算規範》3．0．24下列專案不應計算面積：1建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建築物內的設備管道夾層。3建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。以上介紹這些都是贈送的面積，你可以參考看看你，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

陽臺的定義：（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特徵：1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；2．能夠接受日光照射，並具有良好的通風條件；3．有永久性上蓋、地板和圍護欄杆、欄板；4．地面構造應有排水設施，並設置晾曬衣物的設施。（二）陽臺按與建築主體結構外邊緣的關係分為挑陽臺、內陽臺和複合陽臺。1．以懸臂結構挑出建築主體結構（或外牆）的陽臺為挑陽臺；2．陽臺外邊緣與外牆面齊平的陽臺或以牆（柱）為承重的陽臺為內陽臺。3．當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內陽臺組成時，為複合陽臺。三、陽臺建築面積計算規則（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水準投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。1．建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水準投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。2．建築面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過15平方米。3．建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過18平方米。4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。（二）內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水準鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水準鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構週邊水準投影線不一致時，按水準投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積1．陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3；2．在陽臺開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。（七）住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。因此必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水準投影一半計算

1、如果是建築面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水準投影一半算面積；2、如果是產權裡的建築面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水準截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退台留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備（地面仰視不會被看到），一般是用來放水箱或風機設備，根據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005 中相關內容， 中華人民共和國建設部公告第326號建設部關於發佈國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告 ，如建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 不清楚的可以諮詢樓盤的開發商平，以上內容僅供參考哈，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。