虹橋西郊半島商業商品房什麼時間出售？

商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。 與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

商業用地是商服用地的一部分。。。 一、商務用地是指：商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。 商服用地的範圍： 1.商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。 2.金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。 3.餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。 4.其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動保健休閒設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理髮、洗浴等服務設施用地。 二、商業用地 ??是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。 ??商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

國有土地使用權年限計算起算年限時間：自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。 各類建設用地的土地使用權年限：住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所注明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。 但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，

1、商鋪前有路直沖的不可選。亦即丁字路口，正對著來路的那一間鋪，從風水角度而言，這是犯煞，絕不可選。門前正對長路、甚至是下坡的長路，更是兇險。 2、上下坡兩側的商鋪不可選，尤其是那種急坡兩側的商鋪。剛剛下完坡的那個位置，倒又是最興旺的。 3、長而寬的主幹道，車流大且車速快的道路兩側，這種商鋪是經營不旺的。 4、單面街不可選。只有一邊商鋪，另一邊是空地或河流的，白天的生意類型很難經營，只能做晚上的生意。風水學中認為背山面水是旺地，實則這一原則在商鋪選擇中是不適用的，這是很多專業的風水師都常犯的錯誤。 5、商鋪裡窄外寬，是暗耗錢財型的。這種商鋪，在再旺的商業街都不好，即使掙了錢也會通過其它途徑虧出去。裡窄外寬的市場或商場，也不宜進駐。 6、商城主大門左側有高樓或其它高而尖銳的建築，也是慘澹經營的類型。 7、“工”字型的街道，中間一豎的那條街一般不會旺，較旺的商業街應當是兩頭都直通的。財在流通中生，死水生不出活財。 8、前後都是敞開的、象過道一樣的商鋪不可選。 9、較旺的類型:彎彎曲曲的街道、步行的街道或車速較慢的街道兩側;道路交匯處、且沒有正對著道路的商鋪;人流量大的街道或商城等。 編後語“風水講究的無非就是天時地利人和。人福報好且正走旺運，隨便選的都是風水寶地;業障所纏，看了上述這些注意事項，風水上再下功夫，同樣也會犯上述或其他的錯誤。所謂的人算不如天算。虧損的人，總是在錯誤的時間、選擇錯誤的地點，做了錯誤的決定，而贏利的人則反之。文章來源於(同城裝修)

諮詢申請。聯繫原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯繫排隊，然後等通知。（排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了）提交相關材料。身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。簽訂合同。當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。資金劃撥。當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。註銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。