大產權房有幾個證啊？都是些什麼證的呢？

小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由於國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證，然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款，小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，不過會存在一定的風險，建議最好還是不要購買小產權房最好。

區別就是土地的使用權，50年產權的土地是商業用地，過50年可能面臨交土地使用費問題，而70年住宅要等到70年後交錢。

新農村建設小產權房的區別：一是，小產權房便宜。相當於普通商品房1/3左右的價位對於人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。 二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。 三是，地處小集鎮，基礎設施、文化娛樂、交通、醫療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。 四是，對集鎮周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮集中提供了可能。 五是，城鄉人口以小產權房為媒介自發遷移到集鎮，將帶動鄉村的基礎設施、社區管理、文化建設等升級。工商業、服務業也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉村。而這些市民社區的建設又可以為農民們就地創造出大量服務業就業機會，農民不用離開自己的家鄉就可以實現市民化。 六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規劃、統一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。

我前幾年剛買了房，所以對這些還是有一定瞭解的，下面我給您簡單的說說。大產權主要是有開發商開發，是國家承認的，都是有房產證的。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割後過戶到業主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區別。 第二,是把國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三,買房後如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這裡說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這裡所說的“大產權”。 房屋屬於不動產,與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證,該過程也被稱做產權的“初始登記”,由開發商負責辦理。 開發商在取得房屋所有權證後,才能辦理買房人的房屋產權證,該過程也被稱做產權的“轉移登記”,購房者可以自行辦理也可以委託代理機構辦理房屋產權證。為此,購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料:1、專案的“大產權證”、“國有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項維修資金專用收據;6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購房者的有效身份證明