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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

問一下安置房可不可以買賣?哪位清楚?

網友回答
 最佳答案 1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示,購房合同受法律保護2、根據相關法律,禁止經紀機構和經紀人員參與或協助辦理無產證的房產進行交易,否則會被住建部等機關嚴厲處罰3、稅費是根據過戶價或當地政府的最低過戶指導價為計算依據的,一旦地方過戶指導價調整,或稅收政策調整,可能會帶來很大的損失4、目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營業稅,但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的,另外,目前的政策規定,拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上,建議儘量不購買此類房產。
2016年11月12日 00:00

1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!3、安置房除當事人外其它人不能代款!

2016年11月12日 00:00

首先看拆遷安置房的性質是什麼,一般應該屬於經濟適用房或保障性住房的範疇,如果是該類房屋國家規定在5年後才允許上市交易並且必須補足出讓金等相關費用後才允許過戶(費用不低),當然你可以私下買賣到時在辦理過戶手續,希望我的回答可以幫到你。

2016年11月12日 00:00

1、首先我建議你去仔細研究一下當地的政策; 2、按慣例,安置房建成、交房後在五年內,其所有人是拿不到房屋產證和土地證的,因此在法律上是不允許買賣的。也就是說,就算你購買了安置房,今後有任何問題(特別是交易的數額和今後的產證)是不受法律保護的。 3、如果實在要交易,建議是找比較信任的人進行,保證你給他房款後,他在今後拿到的房產證能給你。 4、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協商),拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。

 相關用戶問答
  • 1、首先我建議你去仔細研究一下當地的政策;2、按慣例,安置房建成、交房後在五年內,其所有人是拿不到房屋產證和土地證的,因此在法律上是不允許買賣的。也就是說,就算你購買了安置房,今後有任何問題(特別是交易的數額和今後的產證)是不受法律保護的。3、如果實在要交易,建議是找比較信任的人進行,保證你給他房款後,他在今後拿到的房產證能給你。4、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協商),拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。

  • 目前的政策下是不可以的.用於抵押的房屋必須是可以在房產二級市場交易的,簡單說就是能買賣過戶的房子,而且抵押人對房子擁有完全產權.公租房的產權人是誰?他能夠為貸款人抵押擔保麼?所以還是想想其他方法吧。

  • 您你好,房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,房改房的銷售物件是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策優惠,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而且房改房交易必須要在房產證滿5年後才可以進行。希望可以幫到你。

  • 客廳東北角風水禁忌:鐘不能掛在北方和西方,特別是北方,也不能掛在門上。客廳的門不能正對其它的門。客廳最好不好放花瓶,花瓶最好不要,稍有不慎放置,容易造成女主人出軌客廳最好做東朝西,或者坐北朝南客廳放置魚缸最好是放在西南角,如果客廳有學習桌,應該放在東北角。客廳以亮為主,吊頂不要太低。盡可能的高一些。客廳有鏡子不能對門。

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