誰能說說小產權房拆遷有補償嗎?小產權房不能貸款?

建議最好不要購買小產權房，如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位元小產權房業主，假如沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

小產權房子，可以買，尤其是房產限購令以後，銷售形勢很好，有幾個優勢；一，價格低，二，可出租可居住，可買賣。三，過戶手續簡便，費用低，四，買了好的地段，租金確不低，。變成大產權的可能性基本沒有，即使多少年以後想給你變，還得繳納土地出讓金，也相當於買大產權的價格，整體講，意義不大。還是直接小產權的更實惠些。

小產權房敢買是可以，小產權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。如果能夠徹底更名使用權的資料的，轉讓到手的小產權房當然跟原戶主沒有關係的。至於你說到的到期，那一般也是70年的使用權的。

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

小產權房拆遷賠償 1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯繫補充（因為他會得到賠償）。 2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。 僅供參考