請問一下小高層的公攤面積問題

是按建築面積計算的,由於除使用面積外的安全綠化等也要管理的建築面積和使用面積不是一樣的，通常買房的時候按照建築面積來算價格，建築面積等於使用面積加上公攤面積，所有的房子都是有公攤的，就是樓梯電梯和公共區域。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

住宅樓的話，整幢的公攤係數應該是一樣的，至於公攤面積，可能因各樓層面積不同而不同，可參考以下計算公式：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=套內建築面積×公攤係數 公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積總之其百分比都是一樣的

一般的高層得房率大概在75%就不錯了,小高層也是一樣的,因為主要的公攤面積就是電梯間和公共面積,如果你的小高層有電梯那得房率也就在75%左右吧

大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井，這些應該都是包括的····