房產轉讓土地增值稅如何計算？計算公式是什麼？

房地產土地增值稅“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

按轉讓土地使用權的企業類型不同：1）、房地產開發企業土地增值稅的核算2）、兼營房地產企業土地增值稅的核算3）、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算1、房地產開發企業土地增值稅的核算房地產開發企業轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物，其收人應通過“經營收入”等帳戶進行核算，即在取得收人時：借:銀行存款/應收賬款貸:經營收入/營業收入按銷售房地產取得的增值額和規定的稅率計算的土地增值稅：借:經營稅金及附加/營業稅金及附加貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時：借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款2、兼營房地產企業土地增值稅的核算兼營房地產業的企業，轉讓房地產應繳納的土地增值稅由“其他業務支出”負擔，即借:其他業務支出貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款3、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算清理過程中發生的業務在“固定資產清理”帳戶核算。＊計提土地增值稅時借：固定資產清理貸：應交稅費——應交土地增值稅＊上繳時借：應交稅費——應交土地增值稅貸：銀行存款

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為徵稅對象，依照規定稅率徵收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。（二）土地增值稅的徵收對象、計稅依據和稅率土地增值稅的徵收物件、計稅依據和稅率一覽表徵收物件計稅依據稅率速算扣除數申報繳納日期土地增值額增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%0轉讓房地產合同簽訂之日起7日內增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分40%扣除專案金額×5%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分50%扣除專案金額×15%增值額超過扣除專案金額200%的部分60%扣除專案金額×35%（三）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單位計算。應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、開發土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建築物的評估價格、轉讓房地產有關的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預征與清算1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發專案全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預征土地增值稅。（1）納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。（2）預徵稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算徵收。我省土地增值稅的預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關於預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線諮詢或向主管地稅機關諮詢。2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點土地增值稅應向房地產所在地的地稅機關申報繳納。~

房地產企業土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：1、先計算可以扣除專案金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）2、計算收入3、收入－扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額

房地產企業土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：1、先計算可以扣除專案金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）2、計算收入3、收入－扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額希望能幫你