房地產企業土地增值稅如何清算，請問土地增值稅如何清算？

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式有這些：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%2(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%3(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%4(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

“預計房地產稅2020年開徵，結束試點，迎來房地產稅新時代。”房地產相關稅收相對複雜，發展歷程也較短，未來一段時間還將逐步發展完善。目前，房地產建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅。

按轉讓土地使用權的企業類型不同：1）、房地產開發企業土地增值稅的核算2）、兼營房地產企業土地增值稅的核算3）、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算1、房地產開發企業土地增值稅的核算房地產開發企業轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物，其收人應通過“經營收入”等帳戶進行核算，即在取得收人時：借:銀行存款/應收賬款貸:經營收入/營業收入按銷售房地產取得的增值額和規定的稅率計算的土地增值稅：借:經營稅金及附加/營業稅金及附加貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時：借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款2、兼營房地產企業土地增值稅的核算兼營房地產業的企業，轉讓房地產應繳納的土地增值稅由“其他業務支出”負擔，即借:其他業務支出貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款3、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算清理過程中發生的業務在“固定資產清理”帳戶核算。＊計提土地增值稅時借：固定資產清理貸：應交稅費——應交土地增值稅＊上繳時借：應交稅費——應交土地增值稅貸：銀行存款

《公告》規定，房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，土地增值稅按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率。對預計增值率小於等於50%，以及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目，分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變；對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發專案，按照銷售收入的5%預征土地增值稅；對預計增值率大於200%的房地產開發專案，按照銷售收入的8%預征土地增值稅。 對於容積率小於1.0的房地產開發專案，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅，而2011年的相關檔中，同樣的條件下，最低按照3%預征土地增值稅。 在將商品房土地增值稅預征率上調後，公告指出，對於各類保障性住房，暫不預征土地增值稅。 其中明確，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規定向特定物件銷售的經濟適用住房、限價商品房(含比照經濟適用住房、限價商品房管理)等具有保障性質的各類住房。

房地產企業土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：1、先計算可以扣除專案金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）2、計算收入3、收入－扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額希望能幫你