房地產業土地增值稅如何計算？諮詢下大家

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最佳答案按轉讓土地使用權的企業類型不同：1）、房地產開發企業土地增值稅的核算2）、兼營房地產企業土地增值稅的核算3）、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算1、房地產開發企業土地增值稅的核算房地產開發企業轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物，其收人應通過“經營收入”等帳戶進行核算，即在取得收人時：借:銀行存款/應收賬款貸:經營收入/營業收入按銷售房地產取得的增值額和規定的稅率計算的土地增值稅：借:經營稅金及附加/營業稅金及附加貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時：借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款2、兼營房地產企業土地增值稅的核算兼營房地產業的企業，轉讓房地產應繳納的土地增值稅由“其他業務支出”負擔，即借:其他業務支出貸:應交稅金—應交土地增值稅實際上繳時借:應交稅金—應交土地增值稅貸:銀行存款3、企業轉讓房屋建築物，應繳納土地增值稅的核算清理過程中發生的業務在“固定資產清理”帳戶核算。＊計提土地增值稅時借：固定資產清理貸：應交稅費——應交土地增值稅＊上繳時借：應交稅費——應交土地增值稅貸：銀行存款

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計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算。 1、增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30% 2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% ?4、增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
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