買二手房如何交稅

問題描述買二手房如何交稅？要交什麼稅？怎麼計算的？

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最佳答案先看你買的二手房是幾年的，滿五年的稅費又不一樣，商品房(普通住宅) 不滿兩年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）營業稅：5.4% 個稅：1% 滿兩年不滿五年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）個稅：1% 滿五年：契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）商品房(非普通住宅) 不滿兩年契稅： 3%（非普通住宅）營業稅：5.4% 個稅：1% 滿兩年不滿五年契稅：3%（非普通住宅）差額營業稅：（合同價—當年購買價）*5.4% 個人所得稅：1% 滿五年：契稅：3%（非普通住宅）差額營業稅：（合同價—當年購買價）*5.4% 經濟適用房（普通住宅）滿五年：契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）個稅：1% 土地出讓金：10% 經濟適用房（非普通住宅）滿五年：契稅：3%（非普通住宅）個稅：1% 土地出讓金：10% 差額營業稅：（合同價—2650*建面）*5.4% 綜合地價款：（2650*建面—280000）*10% 回遷房(普通住宅) 不滿兩年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）營業稅：5.4% 個稅：1% 土地出讓金：3% 滿兩年不滿五年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）土地出讓金：3% 個稅：1% 滿五年：契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）土地出讓金：3% 回遷房(非普通住宅) 不滿兩年契稅：3%（非普通住宅）營業稅：5.4% 個稅：1% 土地出讓金：3% 滿兩年不滿五年契稅：3%（非普通住宅）土地出讓金：3% 個稅：1% 差額營業稅：（合同價—當年購買價）*5.4% 滿五年：契稅：3%（非普通住宅）土地出讓金：3% 差額營業稅：（合同價—當年購買價）*5.4% 成本價房（普通住宅）不滿兩年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）營業稅：5.4% 個稅：1% 土地出讓金：12.9*建面滿兩年不滿五年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）土地出讓金：12.9*建面個稅：1% 滿五年：契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）土地出讓金：12.9*建面成本價房（非普通住宅）不滿兩年契稅：3%（非普通住宅）營業稅：5.4% 個稅：1% 土地出讓金：12.9*建面滿兩年不滿五年契稅：3%（非普通住宅）土地出讓金：12.9*建面個稅：1% 差額營業稅：（合同價—2650*建面）*5.4% 滿五年：契稅：3%（非普通住宅）土地出讓金：12.9*建面差額營業稅：（合同價—2650*建面）*5.4%

2014年10月31日 00:00

購買二手房如何交稅: 個人轉讓二手房主要涉及營業稅、附加稅費、個人所得稅、契稅等。

相關用戶問答

個人買二手房如何貸款
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個人買二手房是可以辦理貸款的，銀行會要求申請人找一家擔保公司或仲介辦理，一般的銀行都可以辦貸款，利率執行基準利率。你要具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；5、所購房屋不在拆遷公告範圍內；6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。申請貸款的流程是：1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與仲介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協定，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協定和辦理協定公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。希望對你有幫助！7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影本和他項權利證明原件交銀行。8 、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
我想問問哪位清楚買二手房如何辦按揭
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有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。
誰能告訴我買二手房如何按揭？我想知道
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1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。希望我的回答可幫到您
買二手房如何看風水
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購買二手房六大風水禁忌影響運勢健康，下面有買二手房的風水須知,千萬別被騙了哦! 首先，要選擇陽光好的。人長期的生活在陰面，房子光線不好、空氣不流通，就很容易生病。況且曬陽光不僅對身體好，還能夠補鈣，也會讓心情舒暢。其次，房子不要缺四個角、比如西北角。風水學上，房子的西北角表示著男主人的方位，如果這個方位缺角的話，對男主人的身體健康危害很大，還可能會犯桃花，事業不穩定，婚姻上缺男主人。男主人是一家之主，在家裡占主要地位，因此處不可缺角。再次，二手房最好要重新裝修。裝修，也就是對房子進行一次“開光”，否則會有吸收前主人黴運的可能。特別是前主人生大病過的、或夫妻大吵過的老屋。當然，租二手房還要注意房子的整潔、清淨。不要租太舊的房子。否則影響運勢。不要因為是租房就隨意擺物品，太雜亂的家居會出現破財的現象。
請問二手房如何交易？
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最近想買套二手的房子，小戶型六七十平方的。需要多少錢？一般首付為多少，最少能付多少？一、首付比例：新建商品房來說，區別不大：按國家規定最低是房價的20-30%！不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。商業貸款則無論面積一般至少30%。二手房則區別很大！二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！二、出售方應付稅費: 1,交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2,營業稅普通住宅購買5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55% 3,個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4,土地增值稅普通住宅免征非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表）求購方應付稅費： 1，契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 3，合同印花稅房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費住宅：80元非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費（求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表）具體的詳情可以諮詢當地的有關相關工作人員。