要買房，請問一般要如何辦房貸的呢？如果買房貸款不批下來，我該怎麼辦呢？

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，假如在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，無論購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程式的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。不過，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧，但這並不代表購房者必定能打贏官司。由於法官看重的是證據，無論當事人怎麼說，假如沒證據是不行的。，購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

買房首付不夠怎麼辦請支招最近自己想買套房子，但是自己手上的資金不足，沒有能力購房，想問下該怎麼辦好呢？方案一：你直接利用公積金，完全可以實現你購房目標的。具體步驟如下：1.公積金可以用於購買新房也可用於修繕個舊房。所以，以你的“舊房需要修繕”為理由，可以提取公積金。2.先找到一個裝飾公司，請他們做個具體的裝修方案，把預算做在5萬左右應該是很容易的事情。3.談得差不多後，直接和裝飾公司說你的目標是要這個裝修合同去申請公積金，你願意負擔合同的費用和設計費用，請對方走合同流程，把合同做好蓋章。4.回單位提申請，單位根據你個人的要求，出具證明，你再去主管部門申請公積金（一般不能提現，只能轉入你的裝修合同那家公司）。5.回頭去追裝修公司提取。這樣的話，費用就在你和裝飾公司的溝通處理過程部分。壞處：1.你得找個可靠的合作公司。2.不能再用公積金做優惠利率貨款。方案二，還是利用舊房子，通過銀行操作，實現購房目標。這樣的話，還的利息也會比較低，是普通家人可以承受的了。

如果購買期房，需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款，因為有些樓盤一般情況是可以按揭貸款的。房地產開發商的預售合同沒下來不能辦理，

2015年首套房貸款利率優惠政策：一、對於首套房貸款利率，已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的利率優惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率優惠，同時首付最低3成；農行和交行則推出首套房最低9折（即5.31%）的利率優惠。二、新的首套房認定標準（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。（2）貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。（3）全款買過一套房，貸款買房——算首套房。（4）全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。（6）個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。

先跟開發商協商多久可以交房,時間太長的話,可以補充多少,不能提供補充,就直接解除合同,但是因為您已經開始還貸款,所以建議還是催催開發商,然後就是儘量爭取點補充