購房首付款能貸款的嗎？貸款購房包括哪幾個專案呢？

小產權房由於國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付”。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸物件等方面略有不同，欲借款的購房者應予以關注。期望能對你有用哦！

基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什麼的，具體你問下銀行方面。本身工業用地的土地證是可以抵押貸款的。但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫了不能抵押交易的話，就是辦不了。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，底層或數層為商業用房，其餘為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質為綜合用地，所以商住樓產權只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大於住宅，生活成本開銷也會高於普通住宅，商住樓水電費一般都是商業標準，比普通的居民水電貴。

能，一般看一個樓盤手續是否正規、齊全，（也就是我們所說的五證）就看是否可以做按揭貸款，只有五證齊全，銀行才會合作。