伸縮縫算建築面積嗎

一、地面伸縮縫的設置應與主體結構伸縮縫的設置相一致。依照《建築地面工程施工品質驗收規範》（GB50209-2002）3.0.13條：“建築地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫，應與結構相應縫的位置一致，且應貫通建築地面的各構造層”。可見，地面各種變形縫的設置是與結構協調一致的，這一點其實很好理解，假如不一致，那地面非被拉裂不可。二、但這並不意味著除此之外，地面便不用再另行設置伸縮縫。當地面墊層採用的是混凝土時，還應該沿縱向和橫向設置伸縮縫。依照該規範4.8.4：“室內地面的水泥混凝土墊層，應設置縱向縮縫和橫向縮縫；縱向縮縫間距不得大於6m，橫向縮縫不得大於12m”。三、那麼如何來理解上述兩點？實際在施工過程中像第一種情況比較少見，更多的是第二種伸縮縫較為常見，特別是在大面積以混凝土為墊層的地面，應該說地面的伸縮縫是兩者之和。當然，其它如廣場等與主體不相連的建築地面在設縫時是不用考量結構變形縫，這一點是不言而喻的。

房屋中類似飄窗的建築部位，當窗臺面與室內地面的高差大於或者等於0.3米，自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離小於或者等於0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度小於2.2米時，按飄窗對待，不計算建築面積。不符合上述條件的，按其圍護結構週邊的水準投影計算建築面積。也就是說飄窗淨高超過2.2米,淨寬超過0.5米才算面積,飄窗那部分外牆應該算在套內面積中,但有些地方,套內面積會只算牆中線內的面積,那樣就一半是共用面積。

如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退台留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備（地面仰視不會被看到），一般是用來放水箱或風機設備，根據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005 中相關內容， 中華人民共和國建設部公告第326號建設部關於發佈國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告 ，如建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構週邊水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 不清楚的可以諮詢樓盤的開發商平，以上內容僅供參考哈，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

以前我跟你一樣不懂，我上次去買房的就問了那個售樓的，說不算，是算贈送的面積，以下給你介紹一下哪些是不算面積的。不算，依據《建築工程建築面積計算規範》3．0．24 下列專案不應計算面積：1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建築物內的設備管道夾層。3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。以上介紹這些都是贈送的面積，你可以參考看看你，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

房屋產權面積計算規範房產面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房產面積包含房屋建築面積、房屋套內建築面積、房屋共有建築面積、房屋產權面積。《規則》對“房屋內層高2.20米以上（含2.20米）的夾層、電梯間、房屋通道、封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算全部房產面積的範圍，對“與房屋相連有上蓋的無柱走廊、無頂蓋的室外樓梯、未封閉的陽臺、入戶花園、戶內花園、陽光房”等部位列為計算一半房產面積的範圍，對“層高小于2.20米的房屋、房屋的平臺、花台、曬臺(露臺)、挑台及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築物”等部位列為不計算房產面積的範圍。另外，《規則》對一些特殊部位的面積計算也作了相關規定，如對樓梯面積的計算，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；住宅室內樓梯井的淨寬度大於0.20米時，非住宅樓梯井的淨寬度大於0.40米時，計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應扣減。對懸掛於建築主體結構外側的外掛式花池和空調機位不計算建築面積，而位於陽臺等建築主體結構內的有蓋的花池、空調機位等，應與其相連的建築空間視為一體計算建築面積。《規則》規定，室外臺階可不計算建築面積，但若下方空間經規劃設計批准加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應計算全部建築面積。