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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年09月14日

個人貸款的償還方式有哪些？哪種方式比較划算啊

問題描述 個人貸款的償還方式有哪些？哪種方式比較合理啊
網友回答
 最佳答案 工薪族購房的兩種貸款方式，工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。兩者的區別在哪裡？購房按揭的條件有哪些？下面為大家全面解析這兩種方式的區別，如果你要買房貸款，應該是非常有用的。（一）用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款，由建設銀行房地產信貸部門發放。寧德市規定最高貸款限度為3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當於所購住房價格30％以上的自籌資金（可以用住房公積金存款抵充），有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內，根據具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢？償還時採用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息＝貸款本金×月利率十貸款本金×月利率／（1十月利率）還款總月數－11]。（二）用“按揭”貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。個人房貸業務介紹“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。申請人應具備的條件各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”物件應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種檔，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口名簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)，貸款期限最長可達30年。償還方式選擇在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。房貸質押和抵押可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：(一)個人住房貸款的抵押物1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。希望能幫到你
2016年09月14日 00:00

公積金貸款需按月償還。還款方式有等額均還方式和等比遞增償還方式，一般採取等額均還方式；依據委託關係不同，有委託代扣還款和現金主動還款。工薪階層購房，一般都選擇個人住房公積金貸款加個人住房商業性貸款，稱為組合貸款。您可以按照下面所附的《個人住房公積金貸款萬元還本息金額表》計算還款額，此表從1999年1月1日起執行。希望我的回答能夠幫到你，謝謝

2016年09月14日 00:00

公積金可以提前還款，借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：1、一次性提前還清全部貸款本息；2、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應換貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大於本次應還本息額，也屬提前還款，提前償還部分貸款本金應不少於1萬元。望採納，謝謝

2016年09月14日 00:00

個人貸款按照產品用途分類，包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人經營類貸款等；按照擔保方式分類，包括個人信用貸款、個人質押貸款、個人抵押貸款、個人保證貸款等。無論是辦理商貸還是辦理公積金貸款，個人住房按揭貸款的還款方式一般分為等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金還款指在還款期內，每月償還同等數額的本金，利息逐月遞減，月還款金額逐月遞減。不同銀行對於提前還款的要求、約束與規定不同，如果有計劃、有能力提前還款，在貸款時應關注有關提前還款的貸款合同內容。

2016年09月14日 00:00

等額本息還款法是在貸款期限內每月以相等的還款額足額償還貸款本金和利息的方法。每月等額償還貸款本息，是個人住房抵押貸款中最常見的一種還款方式。

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    個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用於貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。如果貸款期限在一年以上，那麼借款人可以選擇後兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由於貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。不過，等額本金還款方式適合經濟收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。

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    個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用於貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。 如果貸款期限在一年以上，那麼借款人可以選擇後兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由於貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。 不過，等額本金還款方式適合經濟收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。

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