房產稅如何繳納，繳納時間是怎麼規定的?公式是什麼？

很簡單，房產增名有兩種辦法可供選擇： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。 2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%；印花稅0.05%。 營業稅（不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免） 。個人所得稅（增值額的20%或房價的1%）。 按照以上的就可以了，希望我的回答對你有幫助。

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 二、企業房產稅如何繳納?個人房產稅如何繳納？ 很多人對房產稅如何繳納很不瞭解，現在要我們的專家來說說房產稅如何繳納吧。 房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。 如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。 如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。 三、房產稅幾時交 我們來看看究竟房產稅幾時交： 1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。 2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。 3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。 5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。 6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。 注意：企業房產稅如何繳納？ 7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。 我們要按國家規定的房產稅繳納時間的規定來繳稅，以免引起很對的麻煩 四、房產稅繳納方式 1951年8月8日政務院公佈的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》自1986年頒佈實施，目前正在醞釀修改。 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，以城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房屋為徵稅對象，按房產餘值或租金收入為計稅依據，其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%房產稅繳納按年徵收、分期。各地地方稅務局具體規定略有差異，請諮詢當地地稅機關。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??以上是房產稅的繳納方式和時間，希望能幫上您的忙。

物業管理公司收入及營業稅相關規定---待核 1、如何區分物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、物業代收收入? 財基字【1998】7號：物業管理公司的收入包括：主營業務收入和其他業務收入。 (1)主營業務收入：包括物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入。 ①物業管理收入：是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入; ②物業經營收入：是指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入; ③物業大修收入：是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 (2)其他業務收入：是指企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋仲介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入、無形資產轉讓收入等。 2、物業管理收入如何繳納營業稅? (1)財稅[2003]16號規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。 (2)代有關部門收取的費用，如果開具本單位票據，視為物業管理收入，待支出時統一作為費用扣除。 (3)物業管理單位已向客戶收取但未提供服務而又全額退還客戶的收費，如退還給未進行裝修住戶的“二次裝修垃圾清運費”等，在繳納營業稅時，允許其沖減當期的計稅營業額。 3、物業經營收入、物業大修收入如何納稅? 根據《營業稅暫行條例》及其實施細則，物業經營收入、物業大修收入分別按照所從事的經營項目所適用的營業稅稅目，依法定稅率徵收營業稅。 4、代收收入如何繳納營業稅? (1)國稅發[1998]217號規定：物業管理企業帶有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅“服務業”稅目中的“代理業務”。因此對物業管理企業帶有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務收取的手續費應徵收營業稅。 (2)代有關部門收取費用時，如果為客戶開具的是有關單位提供的票據，這部分收入不作為物業管理收入，只將收取的手續費作為物業管理收入(收取手續費時要給有關單位開據服務性發票)。 5、物業部門收取的垃圾處置費如何征受營業稅? (1)國稅函【2005】1128號規定：單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬於營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處置費，不徵收營業稅; (2)根據以上規定，物業公司向客戶收取的垃圾清掃費、垃圾運輸費應不屬於營業稅升水收入，不徵收營業稅。但是，不屬於《企業所得稅法》規定的不徵稅收入和免稅收入，應徵收企業所得稅。 6、物業公司實行收入分成的如何繳納營業稅? 以物業公司名義收取的收入，如果按規定與業主委員會實行分成，營業稅的納稅人應為物業公司，物業公司應按照物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、代收費用等相關規定計算繳納營業稅。支付給業主委員會的分成支出作為費用處理。業主委員會取得分成收入時必須到地稅局代開服務業發票，否則物業公司不能在企業所得稅前扣除。 7、物業公司收取的物業接管費、一次性收取全年物業管理費如何納稅? (1)《營業稅暫行條例》第十二條：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。《細則》第二十四條、條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。 (2)物業公司從房地產公司收取的接管費用，轉入物業公司帳戶後，分不同情況處理。 ①如果收取時房地產公司已經給客戶開具發票，並且已經計入收入繳納營業稅、企業所得稅，物業公司就不許再做收入處理。可以掛在“其他應付”款等科目。同時應保存好開發公司就這部分收費澆水的相關憑證; ②如果房地產公司收取時沒有開具發票，也沒有計入收入繳納營業稅、房產稅，轉入物業公司應按《營業稅暫行條例》第十二條，《細則》第二十四條規定處理。 (3)物業公司一次性收取全年物業管理費也應按照《營業稅暫行條例》第十二條，《細則》第二十四條規定處理。

房屋契稅徵收範圍及納稅人： 主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。 2013房產契稅新政 2013房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。 房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率 二手房契稅計算方法 應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 以上就是房屋契稅怎麼算的方法，可以根據不同的情況有不同的計算方法。 1.應納稅額=計稅依據×稅率 2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。 3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。 以上內容就是小編為大家介紹的新房契稅什麼時候交和房屋契稅如何計算。相信大家通過這些內容應該對新房契稅什麼時候交及房屋契稅如何計算有所瞭解了，希望這些內容可以給大家帶來説明。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。