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問題 【商品房】  【歸檔】16年12月13日

哪位元熟悉賣有貸款的二手房交易流程是怎樣的?

網友回答
 最佳答案 二手房首付比例綜述所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式,本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區別,一套二手房與二套二手房首付比例區別,相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法,大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的,提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房貸款買房首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請,而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關係,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房,與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想,他是首次購房可以享受2成的首付,這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行,這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款,我朋友當時就傻眼了,這還沒有包括一些稅費,如果加上這些首付就已經達到5成了,怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額,即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,淨首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
2016年12月13日 00:00

1.買家貸款錢也是一次性給你。2.目前燕郊二手房交易是有資金監管的。3.只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

2016年12月13日 00:00

貸款沒有還清的二手房可以進行交易的,只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中,相對於沒有貸款的二手房,程式會複雜一些,通過仲介進行辦理的話,可以大大降低風險係數。貸款沒有還清的二手房進行交易,必須將貸款還清之後才能進行過戶,而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付,需要雙方協商,如果不能處理好的話,這一系列流程中就很容易產生糾紛。總之,需要先還清的銀行貸款後才能交易。

2016年12月13日 00:00

二手房公司管理主要是在資源上的管理,必須嚴格控制資源不外泄,因為有時業務會利用自己公司的資源做外單。新入行,不知道你是指哪方面?是人員,還是什麼?人員培訓,有幾點是必要的,一,就是從業人員對本公司的資源瞭解,二,對當地的政策瞭解,三,對銀行貸款的程式瞭解,四,對交易流程,交易所產生的費用等各方面。

 相關用戶問答
  • 答:需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:簽買賣合同,打定金,做房屋核驗以及購房資格申請,做網簽,資金監管,交稅,過戶,物業交接,交房。貸款交易流程:簽買賣合同,交定金,做房屋核驗以及購房資格申請,做網簽,做面簽,銀行批貸,

  • 貸款買二手房過戶流程如下:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。希望你能滿意

  • 購買二手房,首付是需要先付的,在貸款前。二手房買賣確定後,購房者將首付付給房東,接下來再辦理貸款,首付+貸款額=總房價。貸款批下來後,購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程:1.買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。5,建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。

  • 房地產按揭貸款流程 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或影本)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。2、二手房按揭貸款 買的是二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影本)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  • 如果你還沒有還完貸款的話,那就是不能交易的,你必須想辦法把貸款還清了,才有辦法進行交易。。。。

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