出租廠房房產稅需要繳納嗎？需要繳納的哪些稅費呢？

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

土地投資如雙方均不是房地產開發企業，不需要繳納土地增值稅；但評估增值部份需要繳納企業所得稅； 股權轉讓所得應併入應納稅所得額繳納企業所得稅； 股權轉讓不屬於土地增值稅條例所規定的轉讓不動產行為，不需要繳納土地增值稅。

轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。 根據《房產稅暫行條例》第二條規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。 因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。 根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這裡所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租。

夫妻雙方名下各有一套房子，可賣掉一套再買一套，需要全款，超出面積需繳納房產稅

《中華人民共和國印花稅暫行條例》（1988年8月6日國務院令第11號發佈）第二條規定：“下列憑證為應納稅憑證: 1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證； 2.產權轉移書據； 3.營業帳簿； 4.權利、許可證照； 5.經財政部確定徵稅的其他憑證。” 《中華人民共和國印花稅暫行條例實施細則》[1988年9月29日財政部檔（88）財稅字第255號發佈]第十條規定：“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定徵稅的其他憑證徵稅。” 由於，物業費未被列入印花稅的應納稅憑證中，因此，對於合同上的物業費專案，不需要繳納印花稅。