如何代款買二手房

問題描述如何代款買二手房，有人知道嗎？

網友回答

最佳答案雙方簽暑《房屋轉讓合約》並交購房定金，將首期款與賣方到銀行做資金監管，向銀行申請按揭，銀行出具承諾涵，買賣雙方簽定《房屋買賣合同》並向國土局申請轉移登記，領回執，國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費，買方領取新房產證，到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費。

2014年11月14日 00:00

首先要提供一年以上的個人所得稅單，如果是首套房合同價30%可以貸款70%，需要去當地銀行提供個人身份證原件，戶口本，結婚證或者單身證，公司出示的收入證明等資料。

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要看你買的是新房還是二手房勒。新房一般30%，如果是二手房要看你找的房產公司怎麼樣了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比較有能力的仲介的話一般能把貸款做到60%-70%，如果你買的面積較大也有可能把貸款做到80%。
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這需要根據個人資質才能確定。要看你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款。一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
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揭貸款買二手房流程如下：購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。業主同意辦理按揭的前提下，所有程式如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行借款人（買方）提供（1）、申請人及配偶有效身份證件。（2）、申請人及配偶的戶口名簿。 ) （3）、申請人婚姻狀況證明。（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺）（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。（6）、供款存摺。（7）、付首期款證明（收款收據）。（8）、房地產買賣契約. 賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）。（2）、婚姻證明、戶口名簿（夫妻雙方）。（3）、銀行劃款存摺及靈通卡。（4）、房產證影本壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
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購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。