哪位清楚商品房是多少年產權？

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

小產權房子，可以買，尤其是房產限購令以後，銷售形勢很好，有幾個優勢；一，價格低，二，可出租可居住，可買賣。三，過戶手續簡便，費用低，四，買了好的地段，租金確不低，。變成大產權的可能性基本沒有，即使多少年以後想給你變，還得繳納土地出讓金，也相當於買大產權的價格，整體講，意義不大。還是直接小產權的更實惠些。

你這是什麼房子啊？政府的經濟適用住房？如果是經濟適用住房要找房管局。如果是商品房品質問題，你要看是什麼問題？如果只是維修類的問題，如水管有滲漏、門窗開關不正常、牆面有細小裂縫、牆面有小面積滲水等等，要向開發商反映，有物業就向物業反映，開發商要負責維修。如果是重大品質問題，如主體結構有問題（梁板柱）、有斷裂。先找房屋鑒定所鑒定，然後到法院起訴，退房並要求開發商賠償。

那要看你的土地證規定所有權是多少年，一般是70年，如果不超出所有權年限的話，是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧，我這小產權房有合同，將來國家徵收或什麼賠償都由住戶平分，感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什麼問題的吧，也同樣可以買賣的。

商品房和經濟適用房及兩者的區別是: 根據《國家計委、城鄉建設環境保護部、國家統計局關於加強商品房建設計畫管理的暫行規定》中有關商品房的定義，商品房是指由開發商綜合開發、預售或者建成後出售的住宅、商業用房以及其他建築物。而根據《經濟適用住房開發貸款暫行規定》中有關經濟適用住房的定義，經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 主要的區別在於：經濟適用房僅存在住宅的形式，而商品房還包括商業用房和辦公用房等；經濟適用住房的銷售對象是城鎮中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經濟適用房的價格較低，適用政府指導價或者定價，而商品房是以營利為目的的，適用市場價。