哪位熟悉公積金貸款準備什麼？申請需要什麼條件

通常不可以的，簽訂認購書，退房也是違約的，需要承擔違約責任。購房後退房，通常情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任引發退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能商榷確定等原因引發退房的,開發商無需承擔賠償責任。第二步,15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

1、房主必須到場，身份證與房證一致，照片一致，如果不是房主本人到場，第一可能是騙子，第二可能是被著家人買方，第三簽署完了也是無效合同的。一旦房主本人返回你一點招也沒有2、如果該房子有貸款沒還清，必須簽署合同前商量好是誰去還這個貸款，如果是買方替房主還，一旦還完了房主返回了不賣了就麻煩了，所以要注明雙方對違反合同或者單方面違約的責任和條款，違約金額3、定金不能超過房款的20%，、這是國家法律規定的。定金就是簽署合同時候給房主的第一筆錢。一般給錢有的是給一部分定金，剩下錢過戶時候給。有的是為了不安全，雙方協商到銀行辦理一個資金監管業務，就是買方把錢放到銀行，然後雙方必須同時到場才可以領取。這個就是避免一旦到過戶那天給完錢了房主不簽字，或者是房主簽完字買房不給錢。但是一般銀行可能要收取點費用。4、簽署合同必須寫明屋內的東西都是什麼東西留什麼不留的必須落到筆頭上，因為房主沒拿到全款的時候鑰匙一般是不會給你的，一旦過完戶給你鑰匙了，你錢也給人家了，一打開房門發現當初承諾留下的衣櫃沒了，或者是燈都給你拆走了，或者是洗手盆也沒了，你就上火吧。5、簽署合同當天定金如果給房主了，那麼你需要留房主2證中的最少一個證件，表示雙方都是公平公證的。一般合同都是一式三份的，房主一份，買方一份，仲介一份。不能啥也沒拿，記住一定要留一份它證件的影本和身份證的影本合同影本那是最好的。因為一旦發生違約等行為，這些都是起訴時候需要用上的。6、還有就是要留房主的手機號，記住了一定要知道他們的單位和座機號那就是最好的了7、非房主本人到場，定金最好放在仲介手裡邊保管。不要直接交給代理人。以免是假房主

你好，很高興為你解答，公積金貸款額度：不高於40萬，不低於1萬，且不高於商品房總款或二手房評估價的80%（也就是說，的房子若是20萬，最多只能公積金貸款16萬）。計算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶儲存餘額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以，想知道具體數位，需要提供以下數位：每月繳納多少，公司每月給繳納多少，一共繳納了多少個月，期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。可以按照上面的公式算下大概就知道多少了，或者到相關有關部門行政人員或者開發商那邊問下，具體的會告訴你的。以上價格來源於網路，僅供參考

流程如下： 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料； 2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可後，承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同，並將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證，抵押住房保險和房地產抵押登記手續。 4、本行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續； 5、銀行受借款人委託，按借款合同約定的時間，以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉帳方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立帳戶。 條件如下： 1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房行為或擁有自有住房；4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同；5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產，或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人；6、願意接受銀行提出的其他合理要求。

1、首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上； 2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上； 3，現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！ 4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。