問問懂的朋友公積金貸款好辦嗎？流程怎麼走？

小產權房由於國家不承認，也不予辦理登記手續，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

只要你在當地繳納住房公積金，並且在當地買房，就可以用你的住房公積金貸款。貸款後（即購房後），可以辦理公積金支取手續，去你們單位相關部門填一張單子，自願勾尋按月支缺或“半年支取一次”或“一年支取一次”。住房公積金貸款額度的計算，要依照還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。

裝修房子住房公積金不能夠使用。裝修不是“大修”，不在允許提取的範疇內，不可以提取。《住房公積金管理條例》沒有將裝修作為提取住房公積金的條件，所以房屋裝修是不能提取住房公積金的，只有大修才能提取公積金。大修一般是指房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全需要拆換加固。大修必須由房屋安全鑒定機構出具危房證明。

商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

二手房貸款貸款期限有多長? 房齡+貸款期限不超過30年 房產抵押貸款的貸款期限有多長? 貸款期限+主貸人年齡不超過70年 還貸有壓力，逾期還不出款，怎麼辦? 可申請寬限期還貸 在房產證沒有辦下來前，誰替貸款人擔保? 由開發商提供階段性擔保。 銀行認為的優質客戶是哪些? 教師、醫生、公務員、外企白領、金融業從業者等 商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎? 要看各地的規定，如果不可以，可考慮提取出來，減輕還貸壓力 按揭貸款的房子可以再抵押嗎? 不可以 貸款利率下調，月供會自動下調嗎? 如果是浮動利率，會下調。下調時間按貸款人與銀行簽的協議規定 貸款買房能自己選擇銀行嗎? 可以。直客式貸款就是購房者可自己選擇銀行的房貸產品，不過，一般，銀行的優質客戶才可申請直客式房貸。 公積金貸款的用途。 用於商品房、二手房、自建房、裝修 公積金貸款有戶口限制嗎? 沒有，只要交納住房公積金，有居留證明即可 目前，公積金貸款額度為公積金帳戶餘額的40倍。在交補充公積金的前提下，最高可貸80萬;如果夫妻雙方都交住房公積金，最高可貸60萬 什麼是“第二套(含)以上住房”“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房 貸款期限 年利率 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 商業房貸1-5年(含5年) 5.76%----七折後4.03% 商業房貸5年以上 5.94%---七折後4.16%