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問題 【購房資格】  【歸檔】17年01月05日

求問大神買房前需注意什麼?誰清楚?

網友回答
 最佳答案 一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋品質,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三:社區內部規劃。1,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。 五:其他的例如面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。 交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫,各項違約責任的賠付條件,交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。 若買期房,首先要看下‘五證‘:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 1.樓盤品性,即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞,樓盤的朝向和環境,樓盤戶型設計是否合理等。 2.樓盤品質,即建築物的品質。大致有建材品質、裝潢品質、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說,對樓盤品質好壞較難清楚地把握,但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕,日後就很可能會滲水,還要認真察看衛生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。
2017年01月05日 00:00

買房前應該注意的是:1、買房子儘量買一期開發的,一般說來價格便宜而且品質好。買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的,如發生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。2、不要買頂層,頂層容易出現漏水現象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長,注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。3、對於一些買房的關鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產權、交易稅費等,需要看清合同規定的各項條款才能簽字,而在交樓環節上的一些細節問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

2017年01月05日 00:00

求問各位大神鏡面吊頂價格貴不:1.傲邦衛浴鏡面吊頂,價格是9元2.四季風優姿鏡面吊頂,價格為9元3.力新鏡面吊頂,價格乃13元以上價格來源於網路,僅供參考,希望我的回答對你有幫助

2017年01月05日 00:00

你好,求問大神十字繡框製作的方法1、先將繡好的十字繡在洗滌劑水中浸泡清洗下,然後晾乾待用。2、拿出卡紙,把框子的裡的儀錶玻十字繡框製作璃內外都擦乾淨。3、開始熨燙出浴後的十字繡布。4、燙好,固定在框子的後背板上。5、反麵線縫過的地方,用膠帶裹一圈,既美希望可以幫助你哦

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  • 你好可以放在臥室,不會影響室內空氣,雖然夜間會吸收氧氣,釋放二氧化碳,但又於一個房間的空間而言是微不足道的。臥室是供人們睡眠與休息的場所,宜營造幽美寧靜的氛圍。不僅可以放置綠蘿還可以放置其它中小體量、清秀優雅的植物,如文竹、吊蘭、鴨舌草、常春藤、朱蕉、竹芋類、百合花以及無刺的多漿植物,如寶石花、松鼠掌、蘆薈等另外蘭花、臘梅銀柳、迎春、馬蹄蓮、蝴蝶蘭等。 冬季綠蘿在室內培養可擺在朝南窗口。如長期將其放在光線過於陰暗的環境下,不僅會引起蔓性莖徒長,節間變長,株形稀散,而且葉面上的黃白條斑會變小而色淡,甚至色斑完全消失褪為綠色。室溫不宜低於15℃。溫度低時要控制澆水,若澆水過多造成盆土積水,又易引起爛根、枯葉,特別是冬季室溫低時更要注意控制澆水。冬季氣候乾燥,也需每隔4~5天用溫水噴洗一次葉片,洗去葉面上的灰塵,以利於保持葉片光亮翠綠。

  • 大家都知道現在房價的上漲,讓很多買房時會考慮買二手房,買房不像買衣服買手機那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我,要特點的注意的事項還是比較多,那麼買二手房注意事項有哪些1、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建築面積,買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。2、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日後裝修。3、查詢物業的管理水準,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。4、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。5、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。6、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。7、是否有私搭私建部分:需注意是否佔用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,並將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。以上就是買二手房時要注意的,你要清楚買二手房注意事項,不然很容易被騙,買房時最好要選擇房產仲介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產仲介公司。在與房主簽訂購房協定之前,購房者應該多去幾次仲介公司的店鋪。

  • 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 ??2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 ??3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小答錄機,將開發商的口頭承諾錄下來。 ??4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協定,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 ??5、列明應交費用清單,避免亂收費。 ??希望我的回答可以幫助到您。

  • 你好,蒂芙尼鑽石手鏈的價格:蒂芙尼銀中號手鏈,價格是3499元。蒂凡尼Tiffany愛心純銀手鏈,價格是2980元。這兩款是比較漂亮的手鏈,價格也算便宜。總體來說還是比較不錯的。價格來源網路,僅供參考。

  • 首先要確定是什麼性質的安置房。如果是國有土地上的安置房,可以買賣,如果是農村集體土地上的安置房,法律是禁止本村村民以外的人購買的。買這樣的房子,辦不了土地使用證,存在很大的風險。僅供參考哦

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